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匯流新聞網記者李映萱、李盛雯 / 台北報導

今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈，非一級觀光商圈，也不在東區及西門町。據台北市地政雲最新資料顯示，內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易，該筆交易含車位建坪約136.2坪，換算單價約108.8萬，總價達1.37億，是2021年北市第一間總價破億的樓店，暫居今年北市樓店之王。目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」，2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示，東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗，使用坪數高的公寓店舖，單坪月租金約3000-3500元；大樓華廈的樓店，則約2500-3000元。

許兆承指出，松本清東湖店所在的區段，處於東湖五分市場的出入口，人潮洶湧、集客效益佳，可說是東湖最具商機的地段，該店面前一任租客為肯德基，和目前的松本清都屬於知名連鎖品牌，依照當地的店面租金行情估算，該店面單月租金應有25萬元以上的水準，換算年租金投報率超過2%，且大型連鎖企業多半較偏好長期租約，買家既可長期穩定收租，又可藉由知名店家的知名度提升店面價值，吸引投資人重金收購。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年因零售市場表現不佳，少見高價店面成交，不過隨著房地合一2.0上路，置產型買方轉戰商用市場，預估店面交易將會持續加溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察北市Q1前5名的樓店交易，位於台北市蛋黃區的大安、信義兩區占了3名，而內湖區就擠進2名，顯示因大台北地區捷運路網的建置完備後，交通便捷性大增，不僅移居人口向外擴散，同時也帶動當地商圈轉趨成熟，讓商圈呈現多點式發展。

陳金萍補充，從今年1-4月建物買賣移轉棟數觀察，內湖區以1479棟的交易量居台北市之冠，受惠於內湖科技園區坐落，吸引龐大的就業人口，加上交通、學區及高綠覆率優勢，房市交易熱絡，也拉抬店面需求，充分說明人潮帶動錢潮，應是內湖區店面交易表現亮眼的主因。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，商用不動產強調租金收益報酬率，現行報酬率多在5%以下，店面本身的條件差異更直接影響價格。譬如，臨路條件、面寬、公設比例及騎樓空間等，這些主觀不一的條件更直接反映在店面的收租能力。

前五名店面大部分落在內湖區、信義區，可見熱門商圈逐漸北移，主因在於人潮流失又缺乏觀光客源，加上大眾改變消費習慣，除了多上網購選購商品之外，更追求新潮的美食打卡店或追求高CP值，以至於缺乏特色的東區商圈回訪率不高，被其他新崛起商圈取代。

照片來源：資料照片

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