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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。根據永慶房屋調查消費者對今年第四季國內景氣的看法，36%的消費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33%消費者看好四季景氣，看好景氣比例較上一季上升14個百分點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。

葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以近一年的房價來觀察，自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成，而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多，顯見近一年國內房價漲勢明顯。

資金潮、低利環境帶動下，房市相關指標暢旺，房市持續回溫，雖短暫受到疫情衝擊，交易出現停滯，但購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者居住的地區做房價看法的調查，消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有70%消費者認為近一年房價有5%以上的漲幅。

在疫情警戒之下，消費者的賞屋模式開始改變，根據本次調查結果，82%消費者會先使用線上賞屋的服務來篩選物件，而線上賞屋服務中，消費者認為專人實地拍攝物件解說影片最有幫助的比例高達43%，其次則是虛擬實境VR賞屋，占比34%。那麼，未來消費者是否會持續使用線上賞屋的服務？高達98%的消費者都選擇會持續使用線上賞屋的服務。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年5月中本土疫情爆發後，消費者恐慌情緒升溫，消費者外出看屋、賞屋意願降低，實體看屋轉趨保守，零接觸看屋服務成為消費者首選，先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會做好防護措施進行實體看屋，顯示在疫情衝擊之下，消費者看屋模式朝向線上+線下整合趨勢已不可逆。

陳賜傑指出，雖5月中下旬本土疫情爆發，全國疫情警戒提升至第三級，各地同步加嚴、加大防疫限制，重挫消費者對於經濟前景的信心，不過，隨著疫苗施打逐漸普及，疫情受控的狀況下，加上國內經濟穩定復甦，出口表現亮眼，國內產業投資也持續增長，讓消費者對第四季國內景氣重拾信心，抱持正面樂觀的態度。

陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，而有24%消費者則是認為2022上半年，兩者合計已有53%，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋，而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下，將可獲得更多的保護，疫情將更穩定受控，2022上半年正是最佳購屋時機。

新聞照來源：CNEWS資料照

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