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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

房貸壓力大不大，由貸款統計數字就可見一二，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增了2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬元，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。

徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬元增加到459萬元，若20年房貸試算，每月負擔房貸從1萬5651增加至2萬1881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的33原則，買房就不至於壓垮生活品質。

第一建經研究中心副理張菱育則表示，購屋貸款的數量可象徵房市買氣，2021年房貸人數雖然比2012年少1.51%，但是平均房貸金額與房貸總金額都大幅增加，顯示2021年房市景氣熱絡，再加上房貸利率僅1.35%，比起2012年的1.91%又下降許多，民眾較願意購屋貸款。

另外，房租也連年成長，租屋族感受到每月支付租金已經與房貸的費用差不多時，會考慮由租轉買，而且首購族透過安心成家優惠貸款方案，貸款成數甚至最高可達8成，因此是造成2021年房貸金額增加的原因。

照片來源：住商機構提供

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