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匯流新聞網記者周佳旻／台北報導

近年東區人潮有所增減，雖不比過去黃金年代，黃金店面月租依舊破百萬，據實價資料揭露，東區忠孝東路四段上一間二樓店面租賃案，成交單價每坪5369元，月租百萬元，與過去實價登錄歷史對比發現，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，今年的揭露價格還高於3年前的成交價，該筆2樓店面的租金單價，也是目前東區實價最高的二樓店王。

此店面先前由外商銀行承租，租賃面積包含一樓與二樓，根據實價資料揭露二樓的租金資料，外界無法得知究竟一二樓租金怎麼分拆，二樓也非單獨對外出租，三年前租金水準可能比較單獨出租使用低，在實價資料發現2015年8月二樓月租68萬，每坪租金3617元，今年一二樓拆分出租後，二樓最新租金行情來到100萬元，每坪5369元，目前由連鎖的餐飲業者承租，1樓店面目前則刊登每月190萬元招租中，單坪招租金額接近2萬元。

信義房屋專案經理曾敬德表示， 2樓店面因為使用效益提升而反應在店租上，過去六年東區二樓的最高單坪租金水準約5369元，單坪5千的租金水準接近東區商圈巷弄內的店面行情，而實務發現，一定規模的餐飲業者能承受租金行情的上限是30萬元，單坪租金落在5千元左右水準，後續還要投入裝潢費用，檔次越高的餐飲業投入的資金越高，訴求服務品質的餐飲業者，人事費用支出也會相對較高，因此店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。

近年東區商圈面臨人潮移轉與消費習慣改變的挑戰，如西區的西門町持續吸客，信義計畫區百貨公司設立，加上電商崛起改變消費習慣，東區不比從前的黃金年代，但東區商圈仍有不錯的消費人潮與廣告效應，精華路段的沿街店面仍吸引藥妝、體育用品等業者進駐，餐飲業也是東區的另一個亮點。

新聞照來源：CNEWS資料庫

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