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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位於新北市北新莊的榮富學區，以知名的榮富國小為重心發展，屬於發展成熟的生活圈，尤其幸福路跟中和街上匯集各式商店，滿足日常所有需求。永慶房屋榮富店店長林佑霖表示，本區以2房到3房的電梯房型為主，由於釋出量不多，加上最低不到千萬的價格，對於想要找個好學區的家庭首購客來說極具吸引力。

林佑霖指出，榮富學區基本上北至中原路、最南到復興路，西邊的邊界就是中平路到新泰路，東邊則到跟中和街和幸福路口，在這個區塊內有永富國小、中港國小跟新莊高中，都屬於知名學校，因此吸引部分家長規劃前來置產。

食衣住行上，幸福路上的佳瑪商圈是當地商業重心，食衣住行育樂全都包辦，像是連鎖商場、小吃，速食店，藥妝店，全部都位於幸福路跟中和街上，林佑霖說，尤其中和街延伸到新莊運動公園的沿路全部都是小吃，外食選擇相當豐富。

交通方面，多線公車都會經過幸福路，前往各地十分便捷，開車還可以接上快速道路，往台北走新北大道一路接到高速公路，約二十分鐘就能抵達內湖了。林佑霖表示，由於周圍中古屋釋出量不多，電梯2房跟3房都屬熱門產品。

以客層來看，榮富學區超過7成都是自住客，租賃市場也相當熱門。電梯房型的近期成交單價在38萬到42萬間，總價約900萬到1000萬，電梯3房總價約1600左右。林佑霖分享，目前成交較熱門的電梯社區屋齡約25年左右。

每年都會穩定成交的還有文化社區，優勢是管理費便宜、管理素質好，而且全天候都可以倒垃圾，近期成交單價為41萬到44萬，2房總價約950萬，3房總價約1500萬；屋齡只有3年的這一站幸福，成交單價約45萬，雖然相對低價，不過因為總戶數少，中古成交案量也少。

林佑霖表示，榮富學區的房市因為總價帶親民，目前主力中古屋的公設比都相對較低，室內實用空間更大，除了首購族，包括2房換3房、或是小3房換到大3房的客群也不少，重點是步行到新莊副都心只要5分鐘左右，因此也有不少企業總部搬遷的員工尋覓好房，未來區域房市隨著副都心發展持續看好。

新聞照來源：CNEWS資料照

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