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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

新北豪宅今年以來交易頻頻，根據實價登錄揭露資訊，今年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近三年來單價、總價的雙冠王，進一步對比屋主在2017年買價為9788萬，持有四年轉手獲利達1400萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該筆交易原屋主持有四年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只須課20%，如果拖到六月才交易，七月後過戶，則可能適用新稅率35%，以交易日期推估，屋主應該去年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是提早下車的幸運兒。

台灣房屋統計，截至今年四月新北市總價六千萬元以上的豪宅交易達11筆，其中板橋就佔了4筆，全都名列前茅，新莊地區也有3筆。依單價排序第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元，單價73.3萬奪冠；其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬；第三名則同為「橋峰」11樓戶，以總價6800萬，單價70萬元，穩居新北豪宅一哥。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮，這次單價最高的「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨著市場修正，近年單價穩居7字頭上下。 

由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」，屋齡普遍在8至12年，馥華雲鼎屋齡僅有5年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各層峰豪宅中脫穎而出，暫居今年新北豪宅第二名。

觀察今年新北式豪宅交易，除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外，其餘十筆交易均為自然人交易，是否首即將上路的房地合一稅2.0與央行持續加碼的信用管制影響？張旭嵐分析，置產型高資產族在購買豪宅時，多半偏向增值性高的精華區豪宅，尤其集中在大安信義區指標型豪宅，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，但對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊。

張旭嵐指出，雖然房地合一2.0新制即將上路，但新北豪宅的買家多半都是自住需求，因此今年這些交易還是都透過銀行貸款購屋，以自然人名義購買的比例也較高，要持有五年以上不是問題，短期交易情形較為少見，市場的價量表現也更趨向穩定。 

新聞照來源：CNEWS資料照

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