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CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

昔日大台北地區北投、士林、淡水一帶都是房市熱度相對低的區域，然隨著東西軸線反轉、產業園區遷移，發展前景已超越南港、近逼內湖。永慶房屋分析永慶房仲網士林區的熱門點閱社區，發現近2年的新成屋中，以沐山、圓山ART兩社區詢問度偏高，加上剛動工的士林北投科技園區帶動周邊房市話題度與就業機會增加，更吸引民眾搶先買進，預先卡位。

永慶房屋天母圓環直營店資深業務經理姜忠華表示，位於中山北路7段的沐山社區，為15樓、全棟56戶的RC結構建築，社區規劃32至81坪的1至3房格局，具備1至6樓一層5戶，7樓以上一層僅3戶的寬鬆戶數配置優勢，並且在藝術總監周駿昇規劃下，社區內設有明亮美觀的地下停車場，與空中閱覽室、空中兒童遊樂園等公設，更容易吸引小家庭與注重隱私的民眾置產。

屋齡僅1年左右的沐山社區每坪成交價落在85至95萬，總價僅需5000萬不到，相比周圍價值上億的豪宅可謂價格親民，加上其近陽明、榮總、振興，以及新光三越、大葉高島屋、SOGO、美國學校等「三醫、三校、三百貨」的特性，生活機能便利、教育與醫療量能都充足，因此姜忠華指出，許多想將小孩往國際學校送，或給父母購買退休宅的民眾都會選擇在此置產，詢問度極高。

不同於主打美觀寧靜宅的沐山社區，位於承德路四段的圓山ART社區因極近劍潭捷運站，故而顯得相對「接地氣」一些，永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑表示，相比於其他捷運宅單坪120萬以上的成交價，圓山ART社區每坪僅約110萬的價格落點相對親民許多，加上社區附近同樣圍繞超市與多家便利商店，生活機能佳交通又便利，因此深受不想背負過大買房壓力的北漂族喜愛。

除此之外，許伯僑也指出，圓山ART社區雖價格親民，但在劍潭站、劍南路站TOD案啟動的背景下，未來必會湧入大量人潮，帶動民眾居住需求提升並穩固房產價值，加上社區內包含1至3房格局的全產品帶，又是全新SC鋼骨結構，因此他發現最近也有許多喜愛新房的年輕人與看過其他預售、新成屋的在地客會回頭來諮詢該社區的房屋訊息，不少醫護、科技業人員也會選擇到此置產。

許伯僑分享，近年來有意前往士林區置產的民眾，除了是任職在附近醫療院所的醫護人員外，也有許多是原先有在內科、南軟等地置產的工程師，因看準北士科發展，認為「內科、南軟的現在，就是北士科的未來」，所以選在北士科外圍第一站的劍潭，乃至於整個士林區買房，因此他預估之後幾年手上有閒置、流動資金的買家將會持續釋出購屋意願，提高該地區房市熱度。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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