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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

對於首次購屋或是新婚小家庭來說，想要一次滿足學區、生活機能、交通等條件，還想入住具有質感的新社區，可能需要花點心思才能找到理想住處。永慶房屋分析近期永慶房仲網的熱門點閱社區，發現新北市新莊區的鳳凰花園、三發易采、冠德泰極兼具這些條件，再加上最低總價不到2000萬，成為入手第一個家的不錯選擇。

永慶房屋副都心中華直營店店長林嘉政表示，屋齡2年多的三發易采，社區總戶數121戶，位處於副都心正中心與正中華路燙金門牌，鄰親水公園及近塭仔㡳溼地公園，生活休閒都很方便。由於副都心的住宅區只有20%，目前大多以中大坪數為主，三發易采有6成以上為17至20坪的1+1房或2房，成為副都心稀有的的小坪數規劃房型。

三發易采今年成交1筆17坪房型，每坪價格為73萬，林嘉政表示，這一戶因為帶裝潢所以單價較高，加上車位不到2000萬，以總價來看具有優勢；由於採小坪數規劃，社區公設還配有練琴室，對於首購族或是新婚夫妻來說，生活機能完備加上鄰近有學區條件，其實是很好的選擇，目前也觀察到還有部分住戶是長輩買在同一社區，可以就近照顧第三代。

永慶房屋捷運新泰直營店店長蔡紹安表示，屋齡約3年的鳳凰花園社區，擁有近2000坪的基地，位於新泰國小與新莊國中學區，生活採購方便，社區四周綠意環繞，往外走幾步還有新泰公園以及萬坪新莊運動公園，休閒機能十足；交通方面不管搭乘捷運、公車都很便利，開車可以銜接65快速道路；社區本身有遊泳池、健身房、媽媽教室、瑜伽室等完善規劃，輕鬆滿足住戶的各種需求。

鳳凰花園規劃為2到4房，26、37、42到62坪，以近期成交價來說，每坪單價約55到60萬，37坪房型成交總價約2500萬起。蔡紹安分享，社區整體規劃氣派，大廳挑高6米，管委會跟物業運作完善，像是因應綠能趨勢，許多社區想要加裝的停車位充電樁，鳳凰花園已經開始規劃設置；每到中秋節或是聖誕節等節日，還會在社區外的林蔭大道舉辦大型活動，甚至還會請餐飲團隊提供住戶餐飲服務，優異的居住品質也是吸引眾多消費者看屋的因素之一。

房仲表示，鳳凰花園除了附近的公寓住戶換大樓，還有不少是從三重、板橋一路找過來，因為同樣屋齡的社區，可能在三重單價要70萬起跳，若是板橋近捷運站的新社區，目前的行情可能要每坪90萬起，所以從整體環境、交通、生活機能，再加上社區質感來說，其實有相當多的民眾屬意鳳凰花園社區。

永慶房屋新莊頭前直營店店長史尚彬表示，冠德泰極屋齡約3年左右，步行7分鐘就可以到捷運新莊幸福站、10到15分鐘可以抵達捷運環狀線，社區鄰近生活商圈及學區，走路5分鐘內可達福美公園及頭前運動公園，以生活機能跟主要幹道來說社區位於中心點。樓高29層的冠德泰極還將頂樓戶空出來作為公設空間，包括交誼廳、閱覽室、健身房、KTV與廚藝教室，讓住戶享有絕佳景緻。

史尚彬分享，冠德泰極社區坪數規劃從26、29、31到46坪的二到四房，單層10戶， 近期成交行情每坪55萬到63萬，樓層越高單價也會微幅攀高，如果以26坪型來看，加上車位在2000萬以內可以成交。由於目前思源路沿線的預售屋行情成交已經到65至70萬不等，所以冠德泰極在價格上依舊具有競爭力，對於小家庭來說，能以不到2000萬元的價格入主豪華質感新社區，目前在該區域已是難上加難。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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