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匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

實價揭露，天母指標豪宅華固天鑄和士林中古豪宅長虹虹頂，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，華固天鑄一位外籍華僑，甫於今年初買進社區26樓戶，8月又再以近3億元買進33樓，共在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣也由社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段的中古豪宅長虹虹頂。當時該社區10樓住戶的屋主，在今年10月無貸款、扣除車位後每坪約109.7萬元，全款1.72億元買下9樓戶。可該戶自買進前一直是維持毛胚屋狀態，顯示該屋完工10年以來都沒有人住過。

除此之外，信義計畫區豪宅冠德信義，今年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，而且兩戶都無貸款買下，可見高端資產族的雄厚財力令人咋舌。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，華固天鑄33樓成交單價158萬元，對照同位買方7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得較貴，但因是高樓層戶別，比較同社區30樓以上成交價落在160~188萬元左右，這次33樓反而撿到便宜，可見原社區住戶加買還是多少具談價優勢。

張旭嵐指出，許多豪宅住戶屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，甚至會再加購以擴大家業。由於加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已熟悉、認同度高，使交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，限制5.5成；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制貸款4成。然而這對高端資產族來說影響並不大，因此出現許多現金豪宅客，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。

照片來源：資料照片

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