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匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯／台北報導

可從升息、通貨膨脹、台海關係及平均地權條例一讀通過等因素影響，2022年房市整體變化可發現，台灣的整體房市不論是預售屋或是成屋，都從去年九月左右開始明顯降溫。專家指出，多數房仲業者對市場現況維持保守觀望態度，由於地緣政治、國內購房政策變化等因素，手上握有多套投資房的民眾也開始思考將資產重新做配置規劃，更多開始朝海外置產投資。

根據FUNWOO德載國際不動產統計，2022Ｑ4國人對美加置產的詢問度翻倍，FUNWOO平台上的成交量，有近八成是美國房屋交易，其中又有九成是以投資為目的，其次則是為小孩留學做準備或為已居住在當地的孩子購屋。移民代辦業者觀察發現，海外移民及投資的詢問度去年下半年大幅度增加，相關講座的報名也明顯踴躍，民眾的投資佈局和分散風險都更趨國際化。

FUNWOO執行長曾意婷表示，台灣企業家原先就持有美元資產的比例高，自然更傾向在美國置產，且美國是匯率相對穩定的國家，再來則是房屋供需走勢看，西雅圖、德州及亞利桑州更是科技人才持續湧入的地方，住房需求持續攀升，租客穩定且租金收益優渥等等，大西雅圖區科技巨頭聚集的Redmond、Kirkland及Bellevue一房月租金中位數達2000美元，約合台幣60,000元，若房價為50萬到70萬元美金，約台幣1,500萬到2,100萬元，未扣稅費前換算年投報率約3.4%至4.8%。

房仲業者指出，近兩年來國內興起海外投資的趨勢，這樣的投資方式對國人來說還是新興市場，預估今年將持續成長。但無論海內外投資，呼籲投資者在投資前充分瞭解自己的個性，是保守型、穩健型、還是積極型的投資人，物件持有專家則建議，至少要以持有5到10年為基本規劃，投資前多方暸解帳面上的投資效益外也要暸解隱性成本，如管理費及各項稅金、保險等。

針對海內外房地產投資與區域的房價，曾意婷提出多點建議，首先是台北市中正、大安、信義及南港仍有剛性自住需求，不過多數年輕族群會更傾向購買屋齡新一點的自住房。其次，美國與加拿大今年因升息等因素，房市漲幅將不會再如前兩年快速，但因為美加科技城租金仍持續往上，未來房價會因此再度上漲的機會相對高於台灣。

曾意婷認為，取得美加地區的房地產經紀人專業執照相對困難，近年來在台灣協助海外房產銷售的經紀人僅少數擁有當地執照，大多是無牌職業或檯面下代售的作法，但跨海購屋細節繁多，選擇有執照且具有當地經驗的房產顧問，並能提供一對一的一條龍服務相對重要。

新聞照來源：CNEWS資料照

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