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疫後北市法拍案量增七成 雙北這兩區最多
疫後北市法拍案量增七成  雙北這兩區最多

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

疫情趨緩,不過還是有不少人財務陷窘迫。台灣房屋集團統計雙北的法拍案量,發現今年上半年一拍案量比去年增逾4成,其中台北市今年共211件,比去年同期增加45.5%;其次為新北市397件,年增幅也有43.3%。若和2019年疫情發生前比較,台北市一拍量增七成,顯示自從去年新冠肺炎疫情爆發之後,不少民眾資金周轉困難,法拍數量明顯增加。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆指出,台北市房價高貸款壓力大,若槓桿操作大,若資金規劃過於緊縮,易擦槍走火。隨著這一波疫情爆發,許多人的收入大受影響,雖然去年3月疫情開始之後,各銀行也推出紓困貸款措施,不過有些撐不住的屋主為避免房子被拍賣,今年初也陸續急售,讓手中的資金能更靈活運用,但仍有部分周轉不良的物件落入法拍,也成了投資族群想撿便宜的對象。

進一步觀察各行政區法拍量,發現台北以北投區46件最多,其次為士林區30件。其中北投因今年有建商多筆新案遭到法拍,包括森原六十六、Ihome-1家1就有12戶餘屋被拍賣,一拍底價落在915至4886萬元之間,目前都因為疫情停拍中。

至於新北市今年上半年由汐止區44件奪冠,其中不乏20年以上的中古大樓,以及多筆山坡地土地,債務人都是自然人,不排除是經濟遇到困難,付不出房貸,導致名下不動產淪為法拍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常不動產拍賣物件是反應至少4個月前的債務狀況,因此今年上半年的拍賣,是反應去年底到今年初有財務問題的狀況,多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。

不過除了資金周轉或債務問題,法拍也成為一種脫身的手段。板橋區35件法拍屋,其中有6筆是來自浮洲合宜宅,就是因為部分屋主透過法拍轉手,規避10年禁止銷售限制,藉此在禁售期前轉手獲利出場。此外,不少公同共有物件,所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法拍途徑,達到簡化產權、合理分配價金的目的,法拍案件數也因而增加。

張旭嵐分析,法拍屋若進入二、三拍,底價可望低於市價,有機會撿便宜,不過若為不點交物件,常會發生租客惡意占用的問題,處理不易,加上不能事先看屋,最好在投標前多了解社區狀況、該屋遭法拍原因,而且法拍屋轉手獲利,仍需課徵房地合一稅制等。

根據中信房屋日前的調查,民眾在疫情的影響之下,有49.6%的受訪者收入因而減少。收入減少程度,也以減少20%、30%、50%的比例明顯較多。調查指出,收出減少對民眾信貸和房貸的衝擊較大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情衝擊收入收益,部分繳不出房貸的民眾或支撐不住的法人,只能選擇斷尾求生。不過張漢超認為,隨著景氣回穩,預估後續打入法拍市場的物件也將會逐漸回歸正常水平。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍有些業主因資金周轉困難,尤其小型建商資金往往不如大型建商雄厚,面對營建及行銷成本的壓力高,導致物件流入法拍市場,不過目前一般市場已逐漸回歸正軌,有助於去化房市的潛在賣壓。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充,法拍屋形成原因95%以上與資金問題有關,只要銀行房貸超過三期未繳,經銀行催告後還是沒有繳納,甚至是信用卡、信貸遲繳等都有可能讓房產落入法拍一途。

房貸屬於常年期貸款,貸款期間變數很多,消費者購置房產的原因無論是自住或是投資都需要審慎評估自身財力狀況,建議每月的房貸佔比月薪的3成,才不會嚴重影響生活品質,此外提醒,買房除了基本的頭期款、房貸之外還有許多隱形成本,包括各項稅務、管理費、裝潢、傢俱家電、或者是修繕維持等等的費用,若是想當包租公、包租婆也須將空租期沒有租金收入的情形考量進去。

照片來源:pexels示意圖

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