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女性購屋能力成長 北市兩豪宅吸女富豪搶進
女性購屋能力成長  北市兩豪宅吸女富豪搶進

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

實價揭露,大安區指標豪宅One Park Taipei信義聯勤睽違半年在今年出現第一筆交易,6月成交11樓,總價3.6億元、每坪239.9萬元,共165.07坪,買家是住台北市的林女士,無貸款買進。

另外,同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例,是大直豪宅西華富邦,6月成交31樓戶,總價3億190萬元、每坪205萬元,共177.27坪,買家是新北人林姓女士,她原本也持有大直的名宅,對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義聯勤每戶總價3億起跳,揭露至今21筆有12筆是無貸款,且多半集中在2019年後現金卡位,近三年無貸款交易佔七成,堪稱吸鈔率最高的豪宅,其他包括聯合大於、聯合大哲,以及琢白、和平大苑和西華富邦,無貸款交易也頗多,顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的One Park Taipei信義聯勤11樓,買家可說是精打細算,比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入,這次的買家239.9萬元買進,單坪便宜11萬元,可說是買得相當划算,雖然去年底開始央行祭出信用管制,限縮豪宅的貸款成數,但是對頂端豪客來說,直接現金購買不須貸款,政策影響也不大。

西華富邦是大直水岸指標豪宅,不乏政商名流入住,張旭嵐指出,這筆「西華富邦」31樓戶,單價205萬元,站穩高樓層的200萬俱樂部行情,不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄,近年成交價落在210~258萬元左右,這次買家單坪至少也便宜了5萬元,買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外,也趁國內5、6月疫情爆發時,多數人不敢出門看房之際,大膽看屋進場,再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度,在不用頻繁進出社區看屋之下,更有談價籌碼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,女性購屋族群在近年表現強勢,某些區域甚至有超過一半以上的所有權人是女性,而除了獨立自主的女性購屋人外,許多富豪也會將不動產掛在太太名下,避免未來發生人生風險時,會沒有遮風避雨的地方

住商不動產北市區經理錢思明指出,雖然央行對豪宅貸款嚴格控制,不過北市豪宅買氣不墜,無論是傳統的信義大安區抑或是新興的大直,其豪宅表現有強者恆強的狀況,不論景氣好不好,都走出屬於自己的一條路。

全國不動產企研室表示,觀察這兩筆豪宅實價揭露資訊,交易時間都落在今年6月,正是疫情嚴峻警戒期間,當時全台房市都受到明顯衝擊,市場觀望氣氛濃,而口袋深的豪宅客卻絲毫不受疫情影響,趁機搶進買房,獲得不錯的議價空間,價格也相對漂亮,確實算盤打得精。

隨著資金充沛的大環境,近年資產市場M型化的格局也趨於明顯。中信房屋研展室副理張漢超指出,雖然央行或政府相關部門接連以政策或制度來調控房市,但這些調整對於口袋深的大戶來說其實是九牛一毛,影響並不顯著,反倒因為全球化資金充沛的緣故,有更多本錢能投入各類型的資產市場。

張漢超說,豪宅市場向來與一般不動產市場存有一道明顯的門檻,交易背景也有明顯差異,從房貸角度來看,北市女性的購屋能力就有向上成長的趨勢。

照片來源:資料照

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