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降級房市買氣大爆發 國內多家房地產品牌「現況分析」大補帖!
降級房市買氣大爆發 國內多家房地產品牌「現況分析」大補帖!

匯流新聞網記者王佐銘/綜合報導

隨著疫情警戒降級,房市沉寂近2個月的買氣,一次遞延至7月爆發。據樂屋網統計自家網站,7月的預約看屋數相較6月,大幅成長達58.4%。樂屋網指出,悶了兩個月的買氣遞延出籠,讓7月來客與預約看屋數雙雙飆高,不過評估這種的補償作用會很快消退,市場會回歸正常面。

根據樂房網資料,5月受疫情升溫影響,訪客與預約看屋數均呈現下滑,6月起稍微回穩,7月更有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數,相較6月成長近27%,預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4%。若相比去年同期,也是在連續2個月的負成長後,7月由負轉正,訪客數年增12.7%,預約看屋數年增33.4%;細看六都預約看屋數回升情形,台北市回升47%最低,其餘5都皆回升6至7成,大幅帶動這波反彈。

樂屋網總經理蕭政華指出,這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準,而是疫情升溫期間醞釀的買氣,補償到7月一次顯現,使得7月數字表現不俗,不過這僅為短期現象,隨著疫情的影響趨緩,這樣的補償作用也會逐漸消退,市場會回到原本的趨勢面。

對於近期房市情形,國內多家知名房地產品牌也給出了說法。全國不動產企研室表示,7月份全國不動產官網的瀏覽量及預約看屋數相較於6月成長了1.8倍,甚至超越疫情爆發前的成績。其中新北市以板橋區為最熱門區域,宜蘭、嘉義等縣市透天的詢問度也非常高。實際詢問消費者表示,自從5月中宣布三級警戒後根本不敢看房,也因股市、工作的不穩定打消購屋的意願,但隨著疫情趨緩,生活也開始恢復正常,且現在又有線上VR帶看等便民服務,讓買房意願再次萌生。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年在本土疫情突襲後,民眾實體看屋轉趨保守,大都先利用線上賞屋篩選物件,若有真的喜歡或合適的物件,才會做好防護措施進行實體看屋,顯示在疫情衝擊之下,民眾看屋模式也出現轉變。而過去三級警戒期間,民眾購屋需求仍在,只是因疫情影響而暫緩,在疫情逐步回穩的狀況下,7月底疫情警戒降至二級,民眾尋屋、看屋態度轉趨積極,遞延性買盤預期將陸續出籠,交易量逐步回溫,讓房市回歸正常供需基本面。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,疫情警戒降級後的報復型看屋明顯成長,從第一線加盟店業務同仁反應觀察,來電(店)看屋及詢問人潮的確變多,出價意願和力道也比5.6月份來的強。後續買氣如何遞延,端看這波疫情控制狀況,不過可以確認的是,房地產還是抗跌保值的標的,以東奧得牌選手獎金運用為例,國人購屋需求仍存在基本盤,建議自住型買方不彷趁現在,隨時注意相關房市資訊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,市場炒熱解封後報復性買房預期,加上疫苗施打腳步快,確診人數也持續走降,七月緩解封之際,預售案現場銷售成績就已傳約有兩成回溫,且事實上包括中古屋如透天、廠辦等不受群聚效應影響的產品,都仍有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,像是龍潭、新店的透天物件交易狀況佳。另外搶在五月曾開放賞屋樣品屋的低總、小坪數預售案,在這段時間簽約量不減,而走出雙北的低確診、熱度高的房市區塊,如新竹仍傳量價表現不錯,雖然後續依舊有房市新制、傳統鬼月、變種病毒等利空因素干擾,但低利延續、市場游資多,仍助攻房市投資,最快第四季前後能有明朗態勢。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,民眾受疫情影響,與家人共同待在同一個空間24小時7天容易產生摩擦,也多了在家下廚的機會,因此不少民眾想找有露台戶、廚房較大的戶型、或是小屋換大屋等等需求,剛性買盤仍然剛健,觀察21世紀不動產官網7月份官網預約看屋數也比6月份疫情嚴峻時多了3成之多。

21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示7月降級之後很多客戶出來看房,房子去化很快,現在願意出來看房的,大部分都屬於都剛性自住需求及資產配置,這些客層目標確定,因此只要價格合理、屋況OK、人況OK,都快速成交。

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