FINANCIAL

知名健身房進駐民生社區商圈 房產界專家這麼看!
知名健身房進駐民生社區商圈 房產界專家這麼看!

匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯/台北報導

甫傳店面空置情況嚴重的民生社區商圈,近期傳來好消息,鄰近圓環的建成花園廣場大樓,地下室正在進行施工,承租業者為知名健身房業者world gym。對於民生社區有大型健身房將進駐,《CNEWS匯流新聞網》》特別蒐集了多位房產界專家對於此事的看法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該品牌在與民生社區不遠處的捷運南京三民站也有分店,而民生社區圓環周邊另有統一集團的健身房,營運數十年,加上民生社區本擁綠地公園多,亦有民生社區活動中心提供運動場地,健身房再進駐顯見以銀髮族群為主要居民的民生社區,對於運動保健相對重視,讓知名健身房展店搶進。

不過,陳炳辰另說明,該健身房入主處為社區大樓商場,過去曾為戲院、美食街、超市賣場,但榮景已為數十年前,曾有長達十多年都相當冷清,中庭走廊還一度無照明設備,夜歸居民備感不便,近年才傳由該社區委員會整治,夜間照明,環境整潔,電信業者、藥局、便利商店始見開設。

租金方面陳炳辰推估,其地下室約來到1122.8坪,以一般地下室租賃行情在單憑千元換算,總月租金將落在百萬元,但在當地屢傳店面市場不振,地下室與大坪數產品更是目前實體店面的燙手山芋,若房東誠意招商,也不無降價換春燕的可能。

陳炳辰分析,該健身房收費尚屬平價,符合當地居民消費習慣,不過world gym多以年輕族群為主,此區塊無捷運抵達,商辦大樓內上班族群也不多,居民多為銀髮族,如另一間健身房也因擁SPA設備進而擁長者客源,若world gym依舊走年輕化路線,如何開拓活水將會是未來營運課題。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則表示,由於國人重視健康、體態,健身中心不僅有健身器材、還提供不同類型的課程,且可增進社交需求,並不受天候因素干擾,國人追求健身風潮,故近幾年健身房有如雨後春筍般各處設點。

郎美囡指出,觀察健身房設點特性,主要考量人口密度及交通便利性,而都會區居住密度高的區域有在地消費潛力,往往是商家設點的重點區域,如民生社區雖然商圈衰頹,但其自成一格的居住環境,仍為台北市自住的指標選項,因此仍有連鎖企業看準內需市場,而進駐民生社區。

對於此情況,21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏則表示,建成花園廣場大樓地下室已經空置多年,以前這個地點曾開設過撞球場、超市。雖然此處入口較小,不過只要掛上招牌都是很醒目的,十分樂見World gym的進駐,因為民生社區本身就有許多健身中心,民眾的健身、運動習慣良好,習慣使用World gym的居民以往最近要到距離約1km的南京三民站才有。

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

【有影】海巡添翼/4千噸級嘉義艦交船 設負壓艙鎮海火劍彈

謝長廷未返國出席立院質詢 外委會主席廖婉汝再要求524返台

【文章轉載請註明出處】


R18