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台中7期小宅多以「市政」命名 房產專家揭露真正原因
台中7期小宅多以「市政」命名 房產專家揭露真正原因

匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯/台北報導

台中七期的小宅社區多有以「市政」命名,觀察今年市政系列社區的實價揭露交易資訊,出現一致獲利的情勢,其中大墩十七街上的「市政凱悅」六樓戶,賣方持有超過三年,今年初以630萬元脫手,獲利130萬元。而鄰近歌劇院的「市政交響曲」14樓戶,連續三次轉手都見獲利,去年九月以888萬元入手的買方,短短兩個月脫手獲利32萬元,且11月以920萬元買入的承接方,四個月後在今年2月以980萬元交易,亦獲利60萬,兩次轉手紀錄讓該物件增值了92萬元。此外,鄰近市政特區的「市政LV」,9樓戶在今年一月以1030萬元轉手,也讓買入近三年的屋主小賺20萬元。對此,《CNEWS匯流新聞網》特別蒐集了多位房產界專家對於此事的看法。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,低總小宅對於投資與首購自住族群具備吸引力,不乏建商也看準買氣濃而搶蓋,房市回溫下,尤其捷運綠線通車,周邊房價抗跌增值,捷運概念小宅更符合租屋族群通勤生活需求,增添置產投資魅力,因此若非出於資金需求急售,入手價位不要過高,賣在社區行情都不致賠售,像「市政凱悅」、「市政LV」目前價碼都在單坪25-30萬元左右,「市政交響曲」則在35萬元,今年獲利紀錄都交易在社區應有水位。

陳炳辰也指出,這類小宅社區戶數多,如「市政凱悅」有214戶,「市政LV」則為234戶,「市政交響曲」來到277戶,逼近300戶,且因為出租投報率可在2.5%~3.5%,購入作為出租的買方眾多,住戶多又不乏租客下,複雜度相較高,自住購置者買到了便宜,也得留意是否犧牲了居住品質。

陳炳辰提醒,在房市低檔時期,七期的多戶數、價位偏高的小宅社區不乏傳出賠售消息,如今低利、熱錢湧,加上優惠房貸方案刺激,遂令低於千萬元的小宅產品隨之走夯,但在抑制房價政策一波波,疫情控制有望下也有升息可能,這類容易受投資氛圍推升價位的產品有其風險性,購置時還是以社區合理行情當作依歸為上。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則說,台中市近期公司註冊量增,就業機會增加,租屋需求有增無減,台中市議題多元,吸引許多投資買盤進駐,由於租屋以單身或小夫妻居多,故2房以內的小宅較容易出租,且小宅類型的物件總價不高,以七期周邊的黃金地段,總價也僅在千萬上下,入手門檻相對低。

若從單價觀察,郎美囡表示,雖然近幾年這幾個社區房價有漲幅,不過均價都維持在每坪30萬上下,多數不到30萬,與七期的高級住宅房價相比,買方可能評估價格尚有成長空間,若投報率可達到3%,以住宅而言是理想的投資標的。

針對此議題,21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示,近10年來,常有「市政XXX」或是「XX新市政」這樣的案名,因為靠近台中新市政府,掛上這名字在當地居民心中都會特別有感,因為這邊所有社區的外觀及顏色都需要送審才能建造,再加上附近有建築金獎的秋紅谷、世界九大建築之一的台中歌劇院,整體環境營造以國際都市為目標。

沈正興指出這裡的行情屋齡15年上下的房約23到33萬都有,5年內的30到60萬都有,落差非常大,因這有許多豪宅聚落成立,差在景觀及建商品牌及住戶層次及維護品質。

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