匯流新聞網

匯流新聞網記者周佳旻、李盛雯／台北報導

龍巖豪華商辦開標，四家人壽使出渾身解數爭奪，最後由新光得標。信義全球資產辦理龍巖精華商辦今(7)日在信義房屋總部開標，吸引4封標單參與競標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽與臺銀人壽，而各封出價投標金額相當接近，最後由新光人壽得標，金額約20億735萬元，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%，若以停車位300萬／位估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元，顯示買氣相當熱絡。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰分析，台北金融中心吸引多家金融機構投入搶標主要原因分析有三項，一為8年新屋齡，約1500坪面積及33車位，坐落核心辦公區位來說，都是稀有釋出的好標的；再者，台北核心商業區過往開發豪宅較辦公大樓利潤高，新辦公室釋出落後需求；最後，成交價格收益率貼近2.345%，壽產險業者是相對理性投資人，遵循金管會之要求報酬率門檻，各家出價相當接近。

歐人彰分析，展望明年北部商用不動產市場，有三大趨勢與投資熱點，一為結合都市更新／危老重建的核心區辦公室，空間市場觀察發現，大型企業出現搬遷潮，整合各地辦公室並一次進駐頂級商辦，導致頂級商辦需求擴大， A+辦公租金持續上漲；再來，可高投資效益比的工業用地，鮭魚返鄉投資下，依據信義全球資產2018年Q1至Q3工業地產交易資料發現，交易金額累積達269.21億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元。

最後，客源複合經營優勢與創新體驗飯店前景展望佳，在搶食客源大餅情形下，創造客戶價值與體驗成為競爭利器，如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓、安捷國際公寓延伸至竹北高鐵安捷國際酒店、京城建設投資經營H2O水京棧國際酒店、三好酒店集團繼三好國際酒店，及三好行旅之後，預計規畫開設2家旅館，讓旅客著眼「只要不好玩，一定沒做對」，是明(2019)年業者勝出觀察重點。

新聞照來源：CNEWS資料庫

【匯流筆陣】
CNEWS歡迎各界投書，來稿請寄至[email protected]，並請附上真實姓名、聯絡方式與職業身份簡介。
CNEWS匯流新聞網：https://cnews.com.tw

【文章轉載請註明出處】