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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

捷運環狀線通車至今已滿兩周年，新北市政府致力推動各站點土地開發案，期望藉由民間資金投入，將環狀線打造為投資黃金廊帶，翻轉都市及捷運沿線經濟發展。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，目前已開通的14個站點中，就有10站辦理捷運聯合開發案，透過捷運場站的開發，提供優質便利居住環境，以及商場及辦公空間進駐，創造大量就業機會，讓大量人潮於捷運沿線流動，自然也將帶動沿線房價上漲趨勢。

根據內政部實價登錄資料，永慶房產集團統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，觀察環狀線各站通車兩年以來的房價變化，發現目前通車的14個站體當中，有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲，僅有兩個捷運站的房價微幅下跌在5%以內。

漲幅排名第一的環狀線捷運站為環狀線「板橋站」，2021年住宅均價為每坪51.4萬，近兩年房價漲幅高達16.8%。陳金萍指出，板橋站位於新板特區，一直以來都是新北市房價最精華的地段，坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐；新北市最高行政機關「新北市政府」；以及各大知名百貨公司坐落周邊，讓房價相當具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產。

排名第二的是環狀線「板新站」，2021年每坪住宅單價約為46.8萬，近兩年房價漲幅為13.9%。陳金萍解釋，板新站極具區位優勢，因鄰近新板特區而享有成熟的生活、購物、交通及辦公機能，在環狀線通車後，更是大幅推升當地交通機能，且房價相較於新板特區親民許多，自然吸引不少民眾前往購屋。

陳金萍也提到，除了從房價漲勢看各站點房市發展之外，交易量也是一項指標，可以藉此觀察房市買氣熱絡程度，以2021年全年交易量來看環狀線14個站點，由「幸福站」406件交易量拔得頭籌，住宅均價為每坪38.7萬。像是幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處，發展多年，生活機能已具有一定水準，國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整，也有多線公車行駛，能兼顧生活品質及機能，深受購屋者青睞，在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上。

由於捷運為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，陳金萍認為，「軌道經濟」帶來的房市效益持續發酵。環狀線通車後除了在人流及經濟行為增長，帶動房價上漲趨勢外，近年來新北市捷運局針對各站體陸續召開招商說明會，也為區域房市增色許多，不少國內知名大型開發商、建商、壽險業等紛紛前往搶標，建議有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點周邊房市，但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質。

新聞照來源：北捷臉書 示意圖

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