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士林北投科技生活圈房價還有5字頭  鬧中取靜未來前景看好
士林北投科技生活圈房價還有5字頭  鬧中取靜未來前景看好

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

身為台北三大科技園區之一的士林北投科技園區,去年以來周圍房價持續看好,專家表示,以士北科外圍第一排的文林北路來說,各大建商已經進駐插旗,隨著園區完工日期接近,未來5到8年可望帶動區域房市蓬勃發展,除了醫療生技業員工可望陸續移入,附近多所知名學校也讓家長前來置產。

永慶房屋北科店店長卓孟緯表示,士林北投科技園區生活圈範圍主要在北投文林北路與承德路六段,然後還有橫跨到士林區的福國路,等於是橫跨士林區芝山及北投區明德兩個區域範圍內,前有SOGO、家樂福等商業區、後有石牌商城跟自強傳統市場,形成一個鬧中取靜的住宅區。

卓孟緯指出,士林北投科技生活圈鄰近芝山、明德、石牌三個捷運站,像是步行前往明德捷運站,芝山捷運站都只要10到12分鐘,尤其台市政府為了士林北投科技園區,在明德捷運站開了3個捷運站出口,加上文林北路跟明德路都有多線公車,開車進入承德路、中山北路與洲美快速道路,都可以快速往返台北市區,交通機能十分便利。

再加上有振興、榮總等醫療中心等級醫院,周邊還有聯合醫院陽明院區、新光醫院,對高齡化社會、長照需求都能滿足,卓孟緯表示,購屋族群之一就是醫療工作者和部分有醫療需求者,對於本區的指名度很高。

學區方面,有知名私校奎山、薇閣,加上文林國小、明德國中小、石牌國中小,部分家長為了上下學方便,也會在本區購置住宅。卓孟緯指出,以士北科外圍的文林北路第一排來說,由於規劃商場與住家,已經華固、國泰、長虹、宏普等知名建商展開各式規劃,可望帶動未來5到8年的房市發展。

目前士林北投科技園區周邊的房價,公寓成交價約53萬到58萬,電梯華廈為65萬到70萬,社區大樓約80萬到90萬,至於預售屋推案單價目前來到110萬到120萬間。近期成交以3到4房附車位的電梯大樓為主,總價約4千萬元,大坪數則上看8千萬以上。

卓孟緯表示,像是位於文林北路的藍田陞玉,規劃50坪跟103坪這兩種格局,算是詢問度都很高,還有位於文林北路靜巷內的力麒太和,有53、72坪、3房到4房的房型,總價約4千萬到6千萬間,詢問度也不低。

至於市府規劃的專案住宅,以及周邊眷村改建的軍宅也深受關注。像是士北科的專案住宅,成交價約3千萬,軍宅約4千萬上下,如果以單價、空間來說也都算相對划算,成為在地換屋的住戶考量首選。卓孟緯分析,政府相關建設持續進行,加上園區正進入發展期,從南軟跟內湖科學園區的發展經驗來看,十分看好士北科周圍房市的未來發展。

新聞照來源:CNEWS資料照

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