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大新竹房價蠢蠢欲動!竹北10年已漲近5成
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大新竹房價蠢蠢欲動!竹北10年已漲近5成

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

新竹縣市合併升格議題正火熱,根據內政部發資料顯示,新竹縣市今年房價都站穩二字頭,新竹市每坪21.6萬,比10年前漲了34.4%;新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬,增幅達46%,其中竹北市從16.3萬漲到24萬,增幅47.4%。從人口變化來看,統計至今年八月,新竹縣市人口合計達102萬,較十年前增加8.2%,光是竹北市就從15萬2617人增至20萬4343人,增幅高達33.9%,從房價或人口的角度來看,竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動,薪資所得高,2019全台前十大富有的里,新竹縣市就包辦前五名,依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

受高薪就業人口帶動,2018年大新竹人口破百萬大關,自住需求支撐,房價一路看漲,尤其以竹北市的房價漲幅居冠,豪宅市場屢創高價,2020年竹北的若蒔山以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。房仲業者指出,目前新竹房市還發展出高端的購屋模式,房市過熱價格過高,促使購屋需求逐漸外溢,近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。  

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示,竹北距離竹科近,又有縣一、縣二、縣三等重劃區,居住街道整齊寬敞,一直是近年科技新貴買房的熱門區域,加上竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多;學區部分,除了新建的嘉豐國小之外,還有位在國際AI智慧園區內的勝利國中,吸引家長積極設籍,如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭,新成屋成交價則落在5字頭。

今年竹北住宅均價約每坪24萬元,主要是因竹北區域行情落差大,新興重劃區房價站上4字頭,又以2至3房加車位,總價1500到2000萬元的電梯大樓最受買方青睞,劉維鈞指出,不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段,仍有屋齡30年以上的舊公寓,單價僅1、2字頭,使得整體平均房價相對收斂。

新聞照來源:CNEWS資料照

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