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不畏疫情房價不減反增 六都住宅最高年增近7%
不畏疫情房價不減反增 六都住宅最高年增近7%

新增專案 12

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

今年五月疫情升溫後,全國進入3級警戒,民眾也配合防疫措施降低活動,使消費經濟規模大幅縮水,但唯獨購買房地產的信心不減反增。據中央大學台經中心購買房地產時機指數顯示,今年7、8月為樂觀的115.1點,與去年五月最艱疫時的87.75點相比,增加高達27.35點,且六都住宅房價漲幅,最少還有1.5%,最高年增近7%,說明民眾對房市的信心疫立不搖。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出,根據去年4月起編列的購買房地產時機指數顯示,109年8月之前,民眾購屋心態的確偏觀望,指數都落在100以下的悲觀水準,沒想到到了109年8月指數就反轉向上,飛越絕對水準100點,迄今一路保持樂觀水準。

儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊,以及國內疫情遭遇Delta變種升溫,指數仍保持在113、115點的偏高水準,顯示疫情不影響購買房地產的意願。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,購買房地產時機指數,是直接調查民眾對購買房地產的看法。指數100以上代表樂觀,對照購買房地產時機指標,110年6、7、8月份調查結果分別為113.05點、115.10點以及115.10點,可見民眾在經過半年對疫情和房市的觀察,對於房地產購買信心仍然保持樂觀,並有增溫趨勢。

進一步統計六都住宅平均單價來看,今年和109年相較,房價完全未因疫情鬆動,六都房價全數上漲。其中台中、台南房價回升最強勁,漲幅分別達6.8%、6.5%,就算是漲幅較含蓄的新北,價格也上升了1.5%,平均單價來到34.2萬元水準,房市呈現穩定走升的格局。

江怡慧指出,從相對變動幅度來看,房地產購買時機的增減幅度,皆小於耐久財購買時機,顯示民眾購買房地產的信心,確實比其他耐久性財貨平穩,普遍認為房地產較有保值抗跌性。

從指數走勢可發現,民眾於疫情嚴重期間,確實可能暫時延緩賞屋與購屋,衝擊短期信心,但只要疫情控制得宜,房市將隨即恢復活絡,所以整體來說,疫情對房市的影響短空長多,使長期的市場信心維持樂觀水準。

照片來源:CNEWS資料照片

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