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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

想要享受居住市中心的便利，又無法負擔高額房價？嶄新重劃區深獲受購屋族關注，即將交地的台中13期重劃區吸引各界目光，依土地取得價格換算，未來房屋入場券起碼5字頭起跳，購屋族鎖定生活機能、交通動線、公園綠地已充分發展的南區。專家指出，台中南區不論預售新案、中古屋市場同步走揚，補漲態勢明顯。

根據移轉棟數資料顯示，今年第2季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期有約8.2%的增加，區域點燈率高、人口密集；房價方面，根據內政部實價登錄顯示，南區屋齡十年以上中古屋，五年內有35％的成長幅度，顯見南區剛性需求強勁、深受自住買盤青睞。

上揚國際建築團隊經理陳浩維指出，綜觀台中市全區房市走向，蛋白區價格往上，蛋黃區勢必補漲，受限土地價格高、工資缺、原物料上漲，以及房貸低利率、全球通膨等等影響，預售屋新案易漲難跌，將有預算考量的購屋群眾推擠到中古屋市場去，但因台中剛性需求實在太高，中古屋市場也不斷上漲，購屋群眾又回到預售屋市場來找房。

台中南區住戶江小姐分享，18歲從台北南下就讀中興大學開始，20年來求學、就業、置產都未離開這裡，直呼：「台中南區土地很黏人」，現在因換屋需求開始看屋，驚訝台中南區不只房價補漲，一猶豫房子就被買走，出手速度不能猶豫。

近期在南區推案的建商，包括大熊、坤悅、惠田、立彩等品牌建商，後續包括坤聯發建設、惠宇建設、國聚建設也計劃搶進，其中又以工學商圈周邊的推案最受關注，坐擁綠園道、商圈、明星學區、南區區公所、銀行等機能，交通路網四通八達，速達南投、彰化等地，又可快速接軌高鐵台中站、國道三號等，讓本區的換屋客根本不想離開。

專家表示，台中南區一向是自住客找房熱區，區域換屋需求旺盛，交通動線、生活機能、休閒綠意樣樣滿足，緊鄰西區、5期、8期等傳統富人區，其他區域有建設，南區同樣被帶動，加上鄰近的13期重劃區即將交地，土地交易價格起點已明顯可見，更讓南區不論預售屋、中古屋房價明顯走揚，被市場判斷為74快速道路環內，4字頭的最後一塊拼圖。

新聞照來源：坤聯發建設、坤聯發西屯匯

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