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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台灣房屋成交資訊在政府及民間努力下越來越透明，如何讓自己的房子可以賣到合理價錢？賣房究竟要注意哪些事，才能避免房子被賣低？除了定價之外，賣房又該注意哪些事項？房地產專家分享，只要記住下列細節，就有機會為愛屋取得理想售價。

賣房子就像相親，即便有豐富的內在，外表終究還是讓人記憶的第一印象，努力抓住買家的眼球，才能增加推銷自己的房屋機會。如何為自己的房子加分？打理好房屋的外觀是基礎入門必備。永慶房屋客法部經理陳繼先建議，賣房前先檢視一下，從玄關、客廳到房間，是不是堆放很多雜物？雜物堆積容易讓房子顯得空間變小了，所以賣房前建議先好好整理，盡量留出空間，也將屋內好好清潔一遍，廚房、浴室也要注意清除異味。乾淨、清爽的空間，可是會讓第一印象大大加分。

除了保持室內外的乾淨、整潔，不隨意堆放雜物之外，如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修，像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕，整修後讓你的房子成為買家們眼中的最佳理想房屋。打理好外觀後，可參考永慶房屋「實價登錄3.0」專區，利用揭露到門牌的行情資訊，了解房子的真實行情。專家提醒，同時還要了解售屋的成本，除了房屋本身的價值之外，還有衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用。

陳繼先說，賣屋最主要包含三個重要稅制，土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅，尤其房地合一稅制上路後，賣方更要注意持有年限，住得越久扣得越少，7月1日房地合一稅2.0正式上路，修法後針對2016年後取得房地，持有兩年內售出將課45%稅率，與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期，針對短期獲利者課重稅，以上三種稅制建議賣方在售屋前先上永慶房屋的官方網站進行試算，了解需繳納多少稅費。

至於最關鍵的就是找到合適買方，房屋賣不出去、賣不到理想價格，缺少的可能就是曝光量，如果選擇自售房屋的話，可在網路上刊登房屋廣告、物件照片，增加曝光率。若是委託房屋仲介就不需要擔心曝光量的問題。

陳繼先分享，永慶房屋提供強大且綿密的連鎖通路，加上經紀人的團隊合作聯賣制度，以先進雲端科技，建立龐大資料庫，讓房屋資訊充分流通，比自售房屋大大增加了曝光率，不僅是在線上及線下都提供多元的行銷管道，搭配房仲經紀人豐富的人脈及客源、對商圈與社區的熟悉度，更能快速成交，即便是疫情期間避免外出賞屋，加上科技化的「永慶快搜」APP，買方可利用線上賞屋的方式，加上線上視訊諮詢、委託等方式，在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。

新聞照來源：CNEWS資料照

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