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年輕族群定居後山新趨勢  花蓮華廈新案今年買氣夯
年輕族群定居後山新趨勢  花蓮華廈新案今年買氣夯

花蓮街景

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

被視為台灣慢活寶地的花蓮,因為坐擁好山、好水、好空氣的絕佳環境,成為國內外遊客一致認證的生活天堂。近年來花蓮房市悄悄出現變化,有巢氏房屋花蓮大東中原加盟店店長孫嘉韻表示,商圈房市逐步成長,今年以來華廈新建案的買氣明顯成長,其中以鄰近花蓮市的吉安鄉買氣最突出,同時也觀察到越來越多人願意往更南邊一點的壽豐鄉置產,在房價與生活品質之間取得平衡點。

孫嘉韻分享,在房地合一稅新制與疫情三級警戒雙重影響出現前,今年上半年華廈新建案最受關注,其中又以兩房格局成交最多,成交總價在5百萬以內,主要因為新建案採預售方式銷售,對於年輕家庭來說付款壓力相對較小,第一次只要先付簽約款之後再定期支付工程款就好,若是購買獨棟型房屋,頭期款的負擔就相對大很多。

以地區來說,像是可以眺望海景的美崙地區,因為管理及設施會比較好,華廈成交單價就比較高,價格介於每坪30萬到35萬,若是市區東大門附近的地段,成交單價約在25、26萬左右,主要以小家庭或年輕族群為購買主力。

至於中古屋的交易狀況,主要受到剛上路的房地合一2.0新制影響,投資型買方出手意願較低,雖然房價沒有明顯波動,但是也看到部分中古屋的議價空間彈性更大。孫嘉韻表示,像是吉安鄉的透天厝成交量也大,價格從5、6百萬到近千萬都有,至於別墅最近的成交行情落在1千3百萬以內。

專家指出,近年觀察到越來越多年輕人返鄉或是選擇花蓮定居,另外,除了退休族群會到花蓮買房之外,還有越來越多準備提早退休的人,雖然目前還在外地工作,卻已經開始規劃到花蓮置產,這群人預算相對較高,2千萬以內的物件都願意考慮,也不會要求一定要靠近花蓮市中心,即使有短暫車程的壽豐鄉都在考慮名單內,因為可以享受到更好的居住品質。

孫嘉韻認為,五月全台疫情三級警戒之後,成交量明顯減少,團隊轉為透過網路提供各項服務,由於花蓮疫情相對穩定,加上加盟總部提供最新行銷策略及平台曝光,所以六月底開始又開始接到不少詢問電話,長遠來看依舊對花蓮房市深具信心。

新聞照來源:CNEWS資料照

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