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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

被視為台灣慢活寶地的花蓮，因為坐擁好山、好水、好空氣的絕佳環境，成為國內外遊客一致認證的生活天堂。近年來花蓮房市悄悄出現變化，有巢氏房屋花蓮大東中原加盟店店長孫嘉韻表示，商圈房市逐步成長，今年以來華廈新建案的買氣明顯成長，其中以鄰近花蓮市的吉安鄉買氣最突出，同時也觀察到越來越多人願意往更南邊一點的壽豐鄉置產，在房價與生活品質之間取得平衡點。

孫嘉韻分享，在房地合一稅新制與疫情三級警戒雙重影響出現前，今年上半年華廈新建案最受關注，其中又以兩房格局成交最多，成交總價在5百萬以內，主要因為新建案採預售方式銷售，對於年輕家庭來說付款壓力相對較小，第一次只要先付簽約款之後再定期支付工程款就好，若是購買獨棟型房屋，頭期款的負擔就相對大很多。

以地區來說，像是可以眺望海景的美崙地區，因為管理及設施會比較好，華廈成交單價就比較高，價格介於每坪30萬到35萬，若是市區東大門附近的地段，成交單價約在25、26萬左右，主要以小家庭或年輕族群為購買主力。

至於中古屋的交易狀況，主要受到剛上路的房地合一2.0新制影響，投資型買方出手意願較低，雖然房價沒有明顯波動，但是也看到部分中古屋的議價空間彈性更大。孫嘉韻表示，像是吉安鄉的透天厝成交量也大，價格從5、6百萬到近千萬都有，至於別墅最近的成交行情落在1千3百萬以內。

專家指出，近年觀察到越來越多年輕人返鄉或是選擇花蓮定居，另外，除了退休族群會到花蓮買房之外，還有越來越多準備提早退休的人，雖然目前還在外地工作，卻已經開始規劃到花蓮置產，這群人預算相對較高，2千萬以內的物件都願意考慮，也不會要求一定要靠近花蓮市中心，即使有短暫車程的壽豐鄉都在考慮名單內，因為可以享受到更好的居住品質。

孫嘉韻認為，五月全台疫情三級警戒之後，成交量明顯減少，團隊轉為透過網路提供各項服務，由於花蓮疫情相對穩定，加上加盟總部提供最新行銷策略及平台曝光，所以六月底開始又開始接到不少詢問電話，長遠來看依舊對花蓮房市深具信心。

新聞照來源：CNEWS資料照

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