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匯流新聞網記者羅驊鋒／台北報導

通膨居高不下，全球貨幣緊縮方向確立，衝擊全球經濟與金融市場表現，民眾普遍看淡經濟前景，國內景氣燈號連續亮出5顆綠燈，國發會示警景氣擴張走緩，加上近期兩岸關係趨於緊張，及8月適逢暑假與民俗月來臨的購屋淡季，都讓民眾購屋態度轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，從 8月交易量較7月量縮10%。據永慶房產集團統計，8月房市交易量與7月相比，台北量縮18%、新北減少11%、桃園量縮6%、新竹縣市減7%、台中量縮10%、台南微增1%、高雄減少11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，在疫情趨緩的狀況下，外出消費、用餐人潮增加，有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極，讓交易量連三降後首度回升，不過美聯準會於7月底宣布再度升息3碼，全球貨幣緊縮政策持續，引發市場對全球經濟衰退的預期，8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，加上兩岸關係的不確定性，雖看屋意願仍高，但出價保守、考慮期拉長，買賣雙方價格難取得共識，讓8月交易量表現轉淡。

與去年8月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮34%，其中台北減少30%、新北35%，桃園29%、台南36%、高雄37%、台中量縮38%，其中以新竹縣市縮減最多39%。她補充，因去年國內疫情降溫，後疫時代遞延買氣出籠，讓交易量大爆發；反觀今年8月全球持續高漲的通膨狀況下，升息、貨幣緊縮導致資金退潮，全球經濟前景難以樂觀，市場持保守態度觀望，才會導致全台房市交易呈現年、月雙減的市況。

陳金萍提醒，俄烏戰爭未歇、全球通膨壓力持續，為抑制高通膨，美聯準會已在7個月內已升息9碼，貨幣政策緊縮，市場預期美聯準會鷹派升息的機率高，可能9月再升息3碼，屆時資金退潮狀況恐更為明顯，國內股、匯市也將受衝擊。

目前看來，國內經濟擴張已逐步趨緩，景氣燈號連5綠，且已逼近黃藍燈，經濟景氣變數仍多，加上市場預期國內9月再度升息機率高，以及國內疫情有增溫的可能，都是影響房市後市的變數，整體而言，今年房市量縮格局大致已底定。

圖片來源：Unsplash示意圖

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