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匯流新聞網記者羅驊鋒、李盛雯／台北報導

竹北預售案掀排隊潮，引起大眾對於竹北房市的關注，據台灣房屋統計，桃竹近一年實價登錄預售交易資料，發現今年上半年桃園單價為32.6萬，較去年下半年的31.1萬，增加1.9%左右，不過也發現新竹縣市半年就成長了15.1%，其中新竹市從平均32.9萬，今年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7%，而新竹縣均價30.1漲到34.3，增幅也有14%。

進一步觀察發現，新竹縣近半年漲幅最大的是芎林鄉，在去年下半年單價還在25.7萬，但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣焦點則是竹北市，最高單價為43.1萬，較半年前漲了7.5%，漲幅沒有想像中那麼大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案，對預售屋祭出轉售限制，因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩，但竹北卻仍掀熱賣，主要因為科學園區發展蓬勃，以2021年整體營收達1.59兆元，從業人員人數逼近17萬人。近年包含台積電的許多科學園區大廠，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第一名的行政區，購屋實力堅強。

今年六月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工，智邦、緯創等科技大廠，也進駐竹北AI智慧園區，科技人才持續湧入，但是竹北開發面臨飽和，房市供需失衡，導致高價搶房的現象。

觀察竹北實價登錄，排除一樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭，高樓層也有六字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，總價是購屋者的首要考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注，不過大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選。

主流產品以總價1500萬左右，2-3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。

圖片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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