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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

擁有優異綠地休閒條件，加上文教區及生活機能發展成熟等優勢，台北市文山區一直是不少人尋屋的前幾名。永慶房屋分享永慶房仲網的熱門點閱社區分析資料，發現天賞大願、南方莊園這兩個社區備受青睞。專家分享，文山區不管搭捷運或開車進入蛋黃區都很快，但是購屋成本每坪可以少好幾十萬，整體環境又方便，成為不少人的首選。

永慶房屋文山指南直營店長鄭青宗表示，位於木柵心臟地帶，基地面積921坪的天賞大願社區今年才剛交屋，周圍距離木柵市場、文山行政中心、河濱公園、木柵國中、木柵國小等處步行都只要4分鐘內，未來還有捷運環狀線南環段的Y2A站，走路大概2分鐘就可抵達。

天賞大願格分ABC三個棟別，外觀看為兩棟大樓，C棟為單獨一棟，AB棟是29樓高，C棟的樓高是21層，坪數規劃為2房到4房，數落於23坪55坪間，其中2房格局佔43%，由於正在陸續交屋，根據之前曾拿到市場的委賣售價，每坪約80萬出頭。鄭青宗表示，這個社區大多是在地住戶，約佔6成左右，也有年輕購屋族前來參觀這個社區。

永慶房屋萬芳捷運直營店長莊耘表示，都更整合興建的南方莊園社區屋齡3年左右，前面就是辛亥生態公園，位於辛亥捷運站跟萬芳捷運站中間，都約步行5到7分鐘的距離，旁邊還有興德市場、萬芳國中跟辛亥國小。最近還有文山森林公園剛開幕， 5到10分鐘內可到，食衣住行等生活機能跟學區條件都很不錯。

南方莊園由大陸工程、國揚建設興建，房仲分享，社區採27到56坪規劃，從2房到大4房都有，公設比約30%，採取飯店式的物業管理模式。近期成交價格落在每坪89萬到92萬間，住戶大多為在地客與公教人員、中小企業老闆等族群。不管是在地客戶或是市區客戶的指名度都很高。

莊耘表示，因為附近沒有像南方莊園腹地這麼大的社區，不少客戶願意用比較高的單價去入住這個社區，尤其A棟全部正面辛亥生態公園，景觀優勢更是吸引不少民眾。此外，因為南方莊園鄰近萬芳醫院，有些醫生選擇換屋時會特別來看這個社區，還有一些長輩因為附近公園醫院，條件相當好，因此也會鎖定南方莊園。重點是跟同樣建材跟質感的社區相比，台北市蛋黃區每坪單價大概120萬到150萬左右，花少許時間通勤就能省下不少預算，是文山區建案的吸引人之處。

新聞照來源：CNEWS資料照

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