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完全中學熱潮帶動區域房市 北市大同高中交易最火
完全中學熱潮帶動區域房市 北市大同高中交易最火

完全中學熱潮帶動區域房市 北市大同高中交易最火 5

CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

近年來,許多父母為了減輕孩子的升學壓力,選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」,也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總14所台北市市立完全中學,近一年的房市價量狀況,發現大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中周遭,則仍有4字頭房價。

永慶房產集團表示,根據實價登錄交易量觀察,大同高中附中以交易量104件居冠之外,排名二、三的西松、成淵高中附中分別位在松山區、大同區,交易量分別為99件、91件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大同高中附中屬老牌明星學區,校區坐落於中山鬧區,早期商業開發較早,因此區內商業大樓林立,道路規劃整齊,整體生活機能良好。在交通方面,若從大同高中起算,距離捷運行天宮站、松江南京站不到10分鐘的步行距離,擁有雙捷運利多優勢,區域房價表現穩定,增值、保值特性皆備,無論是自住或投資都相當適合。

至於西松高中校區,周邊多是住宅區,環境較為清幽,同時大賣場、餐廳皆備,生活機能優秀,距離捷運南京三民站,也僅有10分鐘步行距離,讓該學區挾帶著交通優勢,居住條件相當優質。而成淵高中學區近鬧區、公園綠地,加上交通網路發達,步行不到5分鐘便可抵達民權西路站,同時區域內擁有運動中心、文化紀念館等公共建設,也是區域利多。

陳金萍表示,若從單價來看,師大附中學區近一年平均單價為113.4萬元,位居榜單第一。師大附中學區,是北市最負盛名的明星國中學區之一。該學區坐落於台北市大安區,擁有極佳的基地條件,毗鄰大安捷運站、大安森林公園等設施,挾帶捷運、公園綠地優勢,不論是機能、環境皆是首選。

不過,陳金萍提醒,師大附中入學競爭激烈,並以設籍先後作為排序,且學區劃分嚴謹,有時相差一個街區就有可能失去入學資格,有意的家長需審慎評估,並盡早入場。

另外,在台北市14所完全中學中,萬華區的大理高中和文山區的政大附中,周遭房價分別為42.3萬元和48.6萬元,是唯二還有4字頭房價的區域。陳金萍分析,萬華區因區域開發早,住宅屋齡偏高,使得房價較為親民。而政大附中因位於台北市邊緣地帶、捷運路網尚未延伸至此處,讓這裡的房價仍相當實惠。

陳金萍補充,十二年國教上路,讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計,公立完全中學最多有三成以上的名額,開放給國中部畢業直升高中部,憑藉著這項優勢,以及多數學校特色教學、風評優良,加上學區宅的保值特性,讓許多家長趨之若鶩。

陳金萍提醒,在購買學區宅前,請務必確認設籍地點,是否可以分配到心儀學區。此外,多數學校因過於熱門,不僅會有設籍時間的限制,也會依照設籍先後進行排序,因此若有意搶進熱門學區,建議做好充足的資料調查,並及早規劃,才能如願幫助孩子進入心儀學校。

照片來源:永慶房產集團提供

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