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匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

今年受疫情再次襲捲，全台房市掀起一波波變化，今年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的2021年房市代表字網路票選結果出爐，漲字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為房價物價連漲，房市價高難追；另外，房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路，則榮登今年度民眾最有感的房市新聞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實現況，以近三年代表字來觀察，從2019年的買氣回溫，一路來到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入熱錢多、利息低買氣暢旺的時代；邁入2021年，隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價漲聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

房仲業者票選出2021年民眾最有感10大房市新聞，民眾對房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路最有感；其次為台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲，以及城中城大火 燒出老舊危樓改建問題，成為今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出，房地合一2.0延長不動產持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1年內出售課徵45%稅率，延長為2年內，目的在抑制短期炒作，而實價登錄2.0則完整揭露交易門牌、預售價格等，資訊更加透明化，這兩項重大政策，最直接關乎民眾不動產買賣交易的權益與利益，也影響房產買賣的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。

譽為護國神山的台積電，已然成為帶動房市蓬勃發展的方向球，從竹科到南科，設廠之處不僅牽動區域經濟發展，磁吸龐大的就業人口，更帶動周邊房市展翅高飛，隨著台積電設廠高雄拍板定案，周邊受惠區成為兵家必爭之地，房價也隨之聞積起舞。城中城大火，46條人命燒出貧窮底層悲歌，則引發全台對老舊危樓公安問題的關注，並積極推促危老建築的改善，也喚起民眾對居家環境公共安全的審視。

展望2022年，張旭嵐分析，明年房市要觀察四項變因，首先是疫情，omicron變種病毒變化，是否影響國際經濟和民生消費；其次，為量化寬鬆政策，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外，包括升息和囤房稅政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產規劃。

照片來源：資料照片

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