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林明彰／中小企業員工

保護買賣雙方權益，固有其重要性，但尊重買賣雙方各自意願，亦是民主自由社會應要遵循的原則。任何的強制性措施，恐都要謹慎討論，建立社會共識後再施行。

日前，新北市地政士公會召開記者會，指出近年詐騙集團已陸續滲入不動產交易市場，假買房真詐財事件層出不窮，為避免憾事，主張推動買賣雙方各自委託地政士的「雙地政士制」，讓買方和賣方在不動產交易過程中，各自「必須」找一位合法、自己信任的專業地政士，以保障己方之交易安全。

任何攸關人民財產的事情，做出「必須」的主張，那自然要有極大的正當性與必要性，才可以施行。新北市地政士公會認為雙地政士制可防止詐財，但地政士參與時機，通常通常是買賣雙方進入合約簽訂、辦理貸款、過戶登記之階段，已不容易有其他作為之空間了。而關於主張由地政士參與買賣契約之制定，行政院消保處也已制定相關應記載及不得記載之事項之規定，契約內容制定與調整之空間已不大，這種情況下，雙地政士之必要是存疑的。

再者，現行法規下，不動產經紀業須負責產權調查及簽訂合約，地政士為不代辦動產過戶，今推動雙地政士其所宣稱之功能，會計師、律師、估價師、公證人等行業一般均可共同參與，至於買賣雙方有無必要各自委託端視買賣雙方而定，何須強制買賣雙方需負擔地政士費用？且依法強制獨厚由地政士擔任？這顯然不公平，不是嗎？

綜上所述，雙地政士制度實需要從長計議，並不適合貿然推動。

照片來源：Unsplash示意圖

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