CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導
台灣房市今年以來創11年新高,但增幅卻收斂,根據六都會區公布2024年8月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約有1個月的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%。進一步觀察六都交易市況,台北市月減13.3%,新北市月減3.9%,桃園市月減5.3%,台中市月減16.3%,台南市是唯一量增的都會區,較7月成長8.4%,高雄市月減8.2%。
陳金萍指出,國內經濟持續復甦、出口暢旺,民眾消費、購屋信心強,但8月適逢暑假出遊旺季,略為影響房市交易表現,加上近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。
與7月相比,僅台南市呈現量增,表現最為亮眼,陳金萍表示,主要受惠於安南區有新屋交屋潮,月增120棟,8月建物買賣移轉棟數2,510棟,是今年以來第三高量。另與去年同期相比,2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%,其中,高雄市年增30.5%,增幅最大,桃園市年增30.1%,台中市年增22.0%,新北市年增20.4%,台北市年增19.9%,台南市持平。
進一步觀察今年1到8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。陳金萍表示,台北市年增22.7%,新北市年增21.5%,桃園市年增31.4%,台中市年增24.7%,台南市年增31.8%,高雄市年增37.2%,桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成, 2024年表現最為亮眼。
若再比較各都會區歷年1至8月建物買賣移轉棟數數據變化,台南市僅今年突破1.9萬棟,是1999年有統計以來最高;高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高,南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄,台中市1至8月交易量突破3.68萬棟,創下自2008年金融海嘯以來的新高量,桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄,顯示今年前八月房市交易熱絡,仍維持高檔。
陳金萍表示,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸狀況短時間內難以緩解,後續交易量欲大不易,雖六都建物買賣移轉棟數仍較去年成長,但年增率轉趨收斂,加上後續變數不少,美國總統大選、地緣政治衝突將影響全球經濟、貨幣政策方向,而國內是否有新一輪房市政策推出,都將影響房市表現,有待持續觀察。
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