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匯流新聞網記者林楷倫／台北報導

2018年即將進入尾聲，回顧今年經濟，受貿易爭端影響打擊全球經濟信心，反觀國內商用不動產可說是百花齊放，中美貿易戰使得台商及壽險業逆流回台灣投入商用市場，建商積極購地插旗商辦。此外，預估2019年商用市場受台商回流影響，仍以工業地產為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現，建商將持續投入。

信義全球資產經理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，今年大型建商積極搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單坪新高。內湖土地更出現一地難求的情形，華固、長虹買潭美段土地，預計開發商辦大樓，而大型企業包含台塑、台壽搶進內湖購置整棟辦公大樓。

依據信義全球商辦報告顯示，連三季租金售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高，而未來無新辦公大樓釋出，商辦租金勢必會再漲一波。展望2019年，台灣政經環境相對穩定，外商對於有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比例將明顯拉高。

近年中國製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，自2017開始至今，連續兩年工業地交易量維持高檔，各地出現缺地之慌，政府為了解決缺地問題，加速盤點各地閒置用地。而新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋找工業用地，且以桃園及台中占為大宗。

近年來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，陸客則由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化表現，過去幾年隨著陸客減少，有部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，由於不同等級及產品定位的旅館紛紛進駐，台灣旅館市場也進入百家爭鳴的激戰時期。

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