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開價比實登貴168萬!專家揭4關鍵避免買到投屋客的「假高價房」
開價比實登貴168萬!專家揭4關鍵避免買到投屋客的「假高價房」

好房網

實價登錄2.0揭露房價至門牌號碼,讓消費者更容易判斷賣方開價是否合理,也讓不少「投客屋」入手價「見光死」,一名網友就在PTT上發文,表示自己看中一戶投客屋,雖然房子各項條件都很符合自己需求,但實登與賣方開價中間落差高達168萬,讓他很猶豫該不該買。

原PO表示,自己與媽媽在新北租老公寓,考量媽媽年紀大了,爬不動樓梯,想找電梯大樓,看了很久,好不容易找到一間20幾年的華廈18坪小2房,離自己上班地點近,也有媽媽愛逛的菜市場、全聯,附近也有醫院方便媽媽就醫,非常符合自己的需求,也是所有看房物件中最心動的一戶。

不過,原PO查詢實價登錄後,發現此物件疑似是投資客持有半年就整修出售,裝潢只將廚房、廁所簡單整理,馬桶與洗手台都選用低階品牌,室內也只有重新油漆,客廳擺的是IKEA家具,但賣方當初入手價是630萬,現在開價卻是798萬,讓他很擔心被騙或是買完出現諸多問題。

網友們對於投客屋評價兩極,有網友表示「別買已經裝潢過的,裡面怎樣你不知道」、「貸款很可能貸不滿八成,算一下自備負不負擔得起」、「小心有漏水什麼的,後面要處理很麻煩」認為「多比較多看」可以找到更好的房子。 但也有網友分享自身經驗,「我曾經一個案考慮一晚計算成本,隔天就被買走,如果預算只有幾百萬又在新北,比實價差不大就快買」,直言:「不是投資客也有可能問題很多」、「繼續看著實價登錄出價,你會越買越貴」、「喜歡就買了,頭期扣完房貸可能都比租金便宜,這個價格也很好脫手」。

若是遇上心儀物件偏偏是投客屋,要如何判斷能否購買?房產專家Sway在節目《Sway說》提出3大關鍵避免花錢當「盤子」。

1. 家具簡單超便宜 投客屋大多看起來簡單、乾淨,但家具隨時都可以搬光光。有些惡劣投客會使用廉價的家具與油漆,甲醛含量可能過高。
2. 裝潢美觀其實是「恐怖裝潢」 Sway舉例,許多投客會使用看似新穎的「電子鎖」,但有許多平價大廠牌的電子鎖要破解密碼非常容易,還沒入住就有東西被偷光的風險。
3. 遮掩瑕疵修過頭 中古屋經常有漏水問題,惡質投客往往不願花大錢處理,反而將漏水藏在天花板、窗戶邊裝木板或貼壁紙掩飾,住久了、積水太多,屋頂開始漏水,打開壁紙才發現全部爛在裡面,都是惡質投客的傑作。

理財專家陳斐娟則在好房網TV節目《操盤手的秘密》提醒,買方於購屋時一定要「實際勘場」,帶裝潢的屋子除了要特別注意漏水,還有管線等問題。陳斐娟指出,曾有案例是插座沒接電,或是糞管傾斜角度不對,導致堵塞等。看屋時最好要請專家隨行把關,才能避免落入投客陷阱。

●本文經好房網授權轉載。

原標題:「投客屋」開價比實登貴168萬!專家揭4關鍵避免買到「假高價房」

照片來源:好房網

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