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轉售預售屋要注意房地合一稅 永慶房產專家這樣算「最高抵稅30萬」
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導 預售屋買氣熱，從2023年10月起連續4個月的單月交易量突破1萬件。永慶房產專家提醒，若有轉售需求的屋主得注意，不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅！另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同，別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，依照新修訂的平均地權條例，規…
- 2024-04-11
- 李 映萱
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高鐵站預售房市誰最旺？永慶房產集團：台中站3年交易量暴增8倍
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導 高鐵的營運除了有效促進西半部地區的交通效率，許多高鐵站點更隨著高鐵題材的發酵，使得當地的住宅市場出現亮眼的表現。永慶房產集團統計12座高鐵站周遭近3年預售市場的價量表現。其中台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍，在預售屋平均單價上，新竹站3年間飆漲近七成最高 在2021至2023年間高鐵台中站的預售屋交易量從115…
- 2024-04-10
- 張 夢珊
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有價也有量！永慶房屋公布2023前五熱銷預售豪宅建案
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導 永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄，松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，為前五大建案單價最高，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。 根據2023年預售屋實…
- 2024-04-08
- 張 夢珊
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機捷沿線預售房市價量一次看 永慶房產集團曝A7破2500件居冠
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導 機場捷運自正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件，以體育大學站（A7）最為熱門，交易量2545件居冠。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊…
- 2024-02-27
- 許 哲綱
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2023下半年預售房市回暖 台南市唯一負成長 永慶：投資買盤退場
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導 去年7月平均地權條例修法正式上路，進一步遏止預售屋投機炒作行徑，對預售屋市場造成緊張情緒。但隨著2023年下半年房市回溫，也帶動預售屋市場的交易熱度，比較2023上下半年的六都預售屋交易量，大多都呈現正成長，桃園市更出現超過3成的增幅。六都中唯一呈現負成長的是台南市，減幅高達32%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，…
- 2024-02-26
- 許 哲綱
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低首付＋工程期0付款夯什麼 專家：好比賭盤賺多賠少
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／綜合報導 不少建商為了刺激銷量，推出「低首付＋工程期0付款」，雖然有人認為預售屋既看不到也摸不著，只是將早該付的錢往後延到交屋前後付，也有不少買家前仆後繼踩進場。房地產市場專家何世昌分析，「低首付＋工程期0付款」的最大誘因，並不是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單，其致命吸引力就是一個「賭」字，且這個賭盤的機率是「賺多賠少」。 …
- 2024-02-13
- 李 映萱
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預售市場飽和？永慶曝新北這區五年間交易占比減幅達17%
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，發現三重、淡水區預售五年間交易占比大幅提升，均有9個百分點以上的增長，成為新北預售主力熱區；板橋、新店兩區預售五年間占比衰退最多，均有7個百分點以上的減幅，板橋更是減少超過15個百分點，減幅為新北之首。 根據實價登錄資料，2019年新北預售主…
- 2024-02-05
- 許 哲綱
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永慶盤點2023下半預售屋交易熱區 發現「這三地」未受修法衝擊房市漲
CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導 去年7月1日開始，平均地權條例修正條文正式施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中桃園市居冠，新北市三重區居次，桃園市中壢區第三。…
- 2024-01-22
- 編輯部
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永慶房產集團分析新北購屋熱區 這區預售、中古單坪價差近20萬
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導 由於房價在雙北市來說相對親民，讓新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過兩成。其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距也超過…
- 2024-01-12
- 胡 照鑫
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平均地權條例上路預售屋回歸自住 永慶房產集團曝台南月均交易量驟降42.9%
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導 平均地權條例新法於2023年7月上路，自此預售屋換約轉售遭到嚴格限制，使預售屋市場回歸自住、長期置產需求。永慶房產集團比較2023年1至6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7至10月月均交易量的增減幅度。數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大。其次為台北市，減幅為28.3%。但是桃園和新竹…
- 2024-01-09
- 許 哲綱
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七都預售屋主流單價帶曝光 永慶房產集團：台北單價百萬破4成
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導 全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上已成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主…
- 2023-11-22
- 許 哲綱
