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買家出手精準! 沙崙產業園區首標 整體溢價率不到1%
買家出手精準! 沙崙產業園區首標 整體溢價率不到1%

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匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

桃園市政府今(15)日首次辦理土地開標,本次共釋出6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,總底價約為65.6億元,結果共吸引3封投標,最終也順利脫標3筆標的,標脫總金額達25.48億元,標脫率五成,整體溢價率僅0.74 %,不到1%,買家出價可說是相當精準、買得實惠。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,這次標售只有三封標封,而這三筆投標的工業地,都是本次標售中相對小的坵塊,面積在4,874至5,003坪,整體溢價率不到1%。

其中有趣的是,第2標號坵塊C,面積5,003坪,每坪僅多加95元,總溢價才多約41.4萬元,溢價率僅0.05%,由在地的義暘技術服務股份有限公司,以總價8.5億元順利拿下;另外由東煒建設股份有限公司,以總價8.51億元拿下的第3標號坵塊D,溢價率同樣只有0.05%;至於此次溢價最多的是第6標號坵塊G,由榮江股份有限公司溢價2.16%,以近8.47億元得標。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,年產值預計達10億元。未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰,區內也加強綠能及智慧化管理,由於近年物流倉儲業發展看俏,三家業者應是看好產業需求旺盛,故先行卡位,以接近市價行情插旗沙崙產業園區,取得價格算是相當實惠。

江怡慧分析,大園工業區內工業地每坪約在18至20萬元,周邊丁建土地行情單價也在15至17萬元,近市區的中壢工業區,工業地每坪更動輒超過3字頭水準,在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下,以每坪17萬元起標的沙崙產業園區,單筆土地面積大且方正,可說是十分稀有,加上沙崙產業園區集6大交通地理優勢集中於一身,包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等,在倉儲物流業在此設廠可說是如虎添翼,因而吸引三組人馬投標搶佔先機。

新聞照來源:資料照

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