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匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

根據預售屋實價登錄資料，永慶房產集團統計今年1至4月全台交易市況，發現整體交易量較去年同期成長28.8%，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而台中市則以4859件緊追在後，七都平均總價也全數突破1100萬，平均單價則以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，顯見在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預售市況仍有降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量，除高達30086件外，也年增28.8%。若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬。陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項重大建設推動，加上區內重劃區多、推案量大，房價又較雙北親民，因此吸引不少客群移居。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。去年1至4月七都占全台比例高達95.3%，但今年比例卻僅剩80.9%，陳金萍說明，七都雖為全台重點發展區域，但在房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，因此形成交易遍地開花的狀況，也實屬合理。

陳金萍指出，從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，七都平均總價全數突破1100萬元，其中，台中市的預售屋平均總價達1714萬元，而新竹縣市則為1570萬元。在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中又以台中與高雄的漲勢最為驚人，分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%，陳金萍說明，高雄房市因台積電題材，以及政府推動半導體S廊帶造就大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區，在政府努力實現三心六線等建設下，近2年同步帶動房市發展，因此推升房價走漲。

陳金萍補充，目前國內工料雙缺、高通膨持續，在營建成本居高不下的狀況下，房價難下修，預期預售屋也難有降價空間；而在交易量方面，因全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險，加上國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數，仍需持續觀察。

照片來源：資料照片、Unsplash示意圖

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