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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

捷運環狀線第二階段在今年動工，其中南環段主要行駛台北市文山區，為文山區房市注入新的活水。專家指出，其中南環段的馬明潭站，位於發展悠久的溝子口生活圈，地理位置在木柵路二段上，車站西側緊鄰木柵興路口，未來除了有捷運帶動通車需求，加上生活圈內的安康社區開發案與元利建設國發院開發案，若經濟景氣維持或持續上揚，房價有看好空間。

永慶房屋秀明店店長吳沛錞指出，捷運環狀線第一階段中環段於去年1月底通車後，今年開始動工的南、北環段，工期約8年。其中南環段規劃6座地下車站，文湖線動物園站為起始站，經政治大學校內四維道，全線以貫穿木柵生活圈的秀明路、木柵路為主要路廊，使沿線的木新路、木柵路及政治大學等區域，晉升軌道黃金地段，為區域房市增添亮麗遠景。

溝子口生活圈除了有捷運重大建設，商圈正在進行兩項開發案。其一是腹地1萬坪的安康社區開發案，將範圍內建築物老舊、巷道狹窄、消防安全疑慮等，進一步引導公有土地再活化，以退縮建築、集中留設開放空間的規劃方式，打造沿街人行步道及地面活動空間，改善環境市容、周邊區域環境品質及公共服務機能。

再來是元利建設國發院土地開發案，是台北市區罕見的百億級造鎮計劃。國發院土地位於文山區木柵路一段、興隆路四段，分為南北兩側，面積約2.1萬坪。由於當時83%土地為機關用地，捐地6800多坪給永建國小當校舍使用，以及馬明潭一級保護區，該區的預售推案價高，每坪開價平均站上8字頭，有望帶動附近中古屋行情。

吳沛錞表示，南環段的文山區公所站平均房價現已站上5字頭，隔站的馬明潭站，生活圈成熟，加上安康社區開發案與元利建設國發院土地開發案的加持，後勢可期。馬明潭站於文山區內，不僅人文薈萃，文教氣息濃厚，還有台北市中心少有依山傍水的環境，學區屬再興中學與雙語教學的永建國小；休閒機能部分，鄰近木柵一號公園除了別緻的風景萃湖，環境利於復育螢火蟲，每到4、5月有許多爸媽帶著小孩賞螢火蟲，相當適合有小孩的家庭或是規畫未來生子的夫妻。

照片來源：資料照

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