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匯流新聞網記者李映萱／台北報導

捷運宅不但享有通勤上的多重便利，周邊生活機能佳，幾乎食衣住行育樂都能滿足，更是保值增值的絕佳標的。永慶房屋分析永慶房仲網近期的瀏覽數據，盤點出3個大同區的熱門社區，包括城市莊園、常殷峰澤與JR中山綻。這三個社區除了都鄰近捷運站，成為許多民眾趨之若鶩的購屋選項，再加上台北雙子星議題利多，使大同區近年房價有補漲趨勢，不管自住還是置產投資，未來增值空間大。

永慶房屋中山民權直營店店長陳怡安表示，城市莊園社區基地面積達1337坪，是台北市中心少見的千坪大基地，該案位於民權西路160巷26弄，隔絕大馬路的落塵喧囂，並規劃雙出入口三面臨路，棟距開闊，戶戶通風採光極佳。此外，城市莊園位於捷運大橋頭與民權西路捷運站之間，步行距離約6分鐘，其中民權西路站交會淡水信義與中和新蘆雙線，擁有雙線雙站優勢，暢遊大台北。

城市莊園規劃A、B、C共3棟地上17、18樓、地下4樓建築，坪數18、26、35到44坪，規劃1至4房，每坪開價85至94萬元，2房只要2200萬左右，瞄準首購、新婚族群；主力房型44坪3房則適合老中青三代同堂，近期吸引不少自住客購屋。以租屋行情來說，因社區鄰近捷運站，各項房型完整，35坪2房租金上看38k，置產出租報酬率高。

永慶房屋雙子星直營店店長林書毅表示，常殷峰澤社區鄰近大稻埕迪化商圈，距離未來雙子星大樓步行約6分鐘，走路到北門捷運站約7分鐘，位置離台北車站也不遠，輕鬆掌握南西誠品、新光三越、寧夏夜市等台北西區重點商圈，加上機場捷運與未來雙子星等開發利多，除了在地客，也吸引來自博愛特區、中山、中正區等外地客指名搶進。

常殷峰澤屋齡2年，由常殷建設、新東陽營造聯手打造，規劃兩棟地上24層、地上19層的地標建物，坪數從50坪至70坪，單層4戶，共計177戶，基地面積將近900坪，三面臨路、街廓完整，社區提供24小時飯店式管理。值得一提的，因台北雙子星在去年11月正式動工，加上社區的好品質，常殷峰澤近年成交行情已站穩9字頭，但比起周遭每坪破百的新案亞昕華威、大承等社區還來得親民一些。

再來是出門即達捷運的JR中山綻社區，永慶房屋南京西路直營店店長黃志偉表示， JR中山綻與台北市政府捷運局合建的聯開案，位在中山站5號出口，出捷運直接到家超方便。周遭除了有新光三越，方便民眾購物逛街，近年還新增心中山線形公園，除了能悠閒散步，假日還有創意市集，距離馬偕醫院、台大醫院也近，交通、生活、醫療機能相當豐富。

剛交屋2年的JR中山綻，規劃地上19樓，地下3層，14樓以下一層14戶，14樓開始一層7戶，1、2樓為店面，3、4樓是一般事務所，5樓以上則是住家。在6至13樓的坪數為18至25坪，每坪價格為115到125萬，主打小坪數輕奢捷運宅，除了適合小夫妻、單身貴族，置產收租也會比周圍20年中古屋還來得高，最高每月租金可達4萬元；15至19樓規劃較大的30多坪2至3房格局，高樓層看出去的景觀無敵，能將北市美景盡收眼底，近期每坪成交價落在142至152萬元。

照片來源：林書毅、陳怡安提供

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