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中正區4億豪宅睽違2年賣1戶 晚入手5年便宜近5千萬
中正區4億豪宅睽違2年賣1戶  晚入手5年便宜近5千萬

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

依據近期台北市實價登錄資料,位於中正區最貴豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250.0萬元,次於琢白的5.7億,暫居今年台北市豪宅第二總價交易,也是今年最高單價豪宅。該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,每坪價差18.5萬元,晚5年入手少了4774萬、近5千萬,幾乎可在台北市買兩間中古屋。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,松濤苑位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,松濤苑每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,導致歷時8年,銷售不到半數。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而松濤苑全棟交易都超過200萬,是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。

照片來源:Google街景、資料照

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