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房地產急凍!社宅包租代管3.0起跑 餘屋轉賣為租更實在
房地產急凍!社宅包租代管3.0起跑  餘屋轉賣為租更實在

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

國內疫情嚴峻,房地產也受到波及,五泰房屋技術副總黃威鳴建議,社會住宅包租代管3.0正式起跑,目前正值疫情高峰,許多民眾月收入銳減,如果要節省租金開支,不妨改租社會住宅,而房地產現在因為無法實體帶看,也有急凍的趨勢。房東不妨將餘屋改作社宅,房子既不會閒置,除了有租金收入,也有賦稅減免。

社宅包租代管3.0上路,優惠比2.0更多。為了提高房東參與社宅包租代管與公益出租人的誘因,政府已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度,從原本1萬元提高為1萬5千元,並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。

也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。房客方面,第3期計畫開始不需在當縣市設籍,而且申請承租年齡下修到18歲,讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,入住同一縣市有電梯的大樓,原有房屋可由業者協助媒合出租,與其他房東一樣享有相同的優惠。

除此之外,社宅2.0受歡迎的「包租代管333」的政策仍持續優惠。也就是「3費」,包括補助公證費、修繕費、居家安全相關保險費,「3稅」則是房屋稅、地價稅、租金所得稅減免,以及業者管理服務3年免服務費。

五泰房屋執行長李政哲表示,住商五泰房屋調查了社會住宅包租代管服務的277位房東與房客,社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88%。至於社宅房東,對於包租代管滿意度高達90%,房客對於包租代管滿意度則為85%。

房東社宅包租代管的哪一項政策最滿意?有56%的房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」。其次有15%的社宅房東最滿意「避免房屋閒置,收入增加」,有13%的房東最滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」,也有13%的房東最滿意的是「公證費、修繕費、居家安全險有補助」。另外有2%的社宅房東最滿意的是「協助弱勢,當個愛心房東」。

在房客部分,最滿意的部分是「政府有補助租金與公證費差額,租金變便宜了,減輕我的負擔」,佔66%。其次最滿意的是「租到理想的房子」,佔14%。也有9%的社宅房客最滿意「享有穩定理想的居住環境」,也有9%的房客對「原本租不到房子,透過包租代管,順利租到房子」最滿意。

五泰房屋參與社宅包租代管3.0,今年擴大服務對象,已取得承辦桃園市社會住宅包租代管業務合格廠商之資格,未來將在新北市與桃園市雙市出擊。

照片來源:資料照片

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