匯流新聞網

▲永慶房屋世貿店店長陳嘉浤分析區域房市。（資料照片）

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

台北市信義計畫區是全球百貨密集度最高的區域，在0.5平方公里的土地內，目前有14家百貨公司林立，加上鄰近有明星學區、北醫及永春商圈，匯集各項優勢，讓這個地區的房市一直保持高人氣。房產專家表示，周邊交易量最大的是小豪宅產品，舊公寓也深受家庭客青睞，未來等廣慈博愛園區開發完成後，可望為周邊房市增添更多吸引力。

永慶房屋世貿店店長陳嘉浤表示，世貿周邊商圈最強的優勢當然就是生活機能，以及未來建設深受期待。由西往東來看，從大巨蛋開始，接著有世貿三館跟信義行政中心，這兩處都由南山人壽標下地上權，接下來會蓋辦公大樓跟百貨商場，還有富邦信義A25大樓預計明年就會完工，加上正對信義區的最大開發案廣慈博愛園區，這些全都是建設亮點。

生活機能方面，信義計畫區匯集各大百貨公司及賣場，商品及服務應有盡有，平面生活圈有台北醫學大學旁的北醫商圈，以及從早市、黃昏市場到宵夜都有的林口街商圈，另一邊永春捷運站附近的商圈也很活絡。學區方面，博愛國小與興雅國中，還有信義國小跟信義國中都屬知名學校。

在交通、生活機能、學區、未來建設利多等眾多優勢下，陳嘉浤分享，附近成交量最大的是捷運站旁的小豪宅，像是永春捷運站附近的EAT、MOMA，都是捷運共構的挑高小豪宅；象山捷運站附近的新川普、信義香榭、時代廣場最受歡迎。房價部分會因有沒有挑高出現或差，樓高3米6以上每坪單價120萬到140萬不等，樓高3米4以下的套房，單價在95萬到110萬之間。

其次是松德路跟信義路六段的舊公寓，即使屋齡45年以上也都深受關注，陳嘉浤表示，雖然成交單價在每坪65萬到75萬之間，但因為已經算是附近相對親民的房價，所以還是吸引小家庭買家的關注。

陳嘉浤說，換屋族群則是有不少鎖定中總價帶的社區大樓，像是屋齡約20多年的凱廈、國際名聲，這兩個社區的坪數約50坪到60坪，總價落在5000萬到7000萬不等，成交單價約95萬到105萬。若是想選擇屋齡較新的社區大樓，就會選擇像是永吉路上的合暘信邑，每坪單價在100萬到110萬間。

提起信義區，當然不能忘記豪宅，像是冠德遠見、寶徠花園廣場，還有台北信義是交易量相對較多的三個社區，陳嘉浤示，因為這幾個社區擁有較高的獎勵容積率，設計大氣，鄰近信義路，滿足豪宅客的需求。

觀察商圈未來房價走勢，陳嘉浤認為，2016年房地合一稅上路之後，附近房價下修幅度很大，目前大概只是補漲到之前最高點的一半，以新川普來說，2014年到2015年社區每坪最高價148萬，現在回到110萬左右而已，以房屋保值抗通貨膨脹的觀點來看，加上附近地段釋出量不大，補漲力道依舊值得期待。

新聞照來源：Unsplash示意圖、CNEWS資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

疫情為房市投下震撼彈！5月全台交易量月減26%

台慶不動產劉國基連續2年業績突破3千萬 力拼今年底開第3間店

【文章轉載請註明出處】