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匯流新聞網記者李映萱/綜合報導

根據台中市法制局統計，台中預售屋屋買賣爭議至今年10月底，共受理112件，比去年同期60件增加近1倍。《匯流新聞網》昨（9日）致電台中市法制局，台中26件「逾期交屋」中，有15件都來自「盛邑建設」，今（10日）求證「盛邑建設」，回應「因計劃道路順平未徵收相關事宜，導致延遲取得使用實照爭議，目前已與大部份住户和解，其他住户也在積極處理當中」。

根據「臺中市建築管理自治條例」，建築基地與周邊道路高程有明顯落差者，應於該道路之開闢計畫提出順平計畫。建商表示因鄰房要求做順平計畫，但政府沒預算未徵收土地，導致因沒實照，工程延宕，建商無奈道：「建商逾期交屋也並非所願，常遇到不可抗力之因素，建商在過程上也採取積極作為去努力，並與大多數住戶達成理性的和解。」盛邑建設今年8月已取得實照，將在12月陸續交屋，問及為何要到年底？建商表示，依法取得實照後半年內要交屋，因取得實照後才能做其他工程，預計年底完工。

對於被指遲延交屋229日，盛邑坦承經過2次調解，第一次提出賠償各戶一台電視機未果，第二次以每戶賠6萬達成協議。建商表示，「雖然建商責無旁貸，須承擔一部分責任，跟住戶們詳細解釋，不是公司故意產生問題，我們聽消保官建議，和解金高一點，大部分住戶願意和解」。並透露，共49戶住戶，已和41戶達成和解共識，目前8戶正在積極處理。

因預售屋於建造期間可讓買方有較長時間籌措資金，頗受消費者青睞。預售屋交易糾紛主要有六大類，包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5％」、「解除契約定金返還爭議」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」及「廣告不實」。台中消保會表示，「逾期交屋」除了單純未準時交屋，建商未拿到相關實照導致無法交屋，都在概括「逾期交屋」爭議中。

中市府法制局長李善植表示，為減少交易糾紛，提醒購買房屋前應「停看聽」，善用5日契約審閱期，在簽名前「仔細看」，避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對於消費者不利的條款。「個別磋商條款」類似租屋前，房東在租屋定型契約中增添不能養寵物或烹飪等個別條款。若發生在購屋糾紛中，建商會在定型化契約上把「交屋保留款不得低於房價5％」修改成現金或數字，導致若消費者退交屋保留款時，會出現款項少於5%，糾紛不斷。

為維護消費者權利，若與建商因預售屋買賣發生爭議，除可至各區公所聲請調解，或向法院起訴外，還可向台中市政府消費者服務中心提出消費爭議申訴。如發現業者違反定型化契約規定，台中市政府將依消費者保護法第56條之1規定限期命建商改正契約內容；屆期契約如仍未改正，最高可處50萬元罰鍰。

新聞照來源：pexels、台中市法制局

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