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匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價十年平均增加三成五。

進一步觀察，漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，十年增幅超過九成！張旭嵐指出，桃園近十年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居的城市。

台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。

由聯徵資料觀察，近十年南部的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15%，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。

對此，中信房屋研展室副理張漢超則表示，影響房貸鑑估值的變數多，包括購屋偏好、購屋能力、產品更迭，這些都是足以左右房貸鑑估值變化的原因。近年老舊建物已陸續進行更新，年輕世代購屋時也較偏好於屋齡較新的產品，因此就產品新舊而論，類似案例增多，就會進一步拉高銀行鑑價時的額度。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則說，影響不動產的價值主要有四個元素，包括物理、經濟、社會、法制這四大項，物理代表不動產本身的條件，個體差異將會影響不動產的估價，此外，該區域的「成長性」也是銀行估價的一大重點，包括鄰里素質、人口成長、人口組成狀況、區域經濟景氣等「經濟」與「社會」因素，21世紀不動產觀察桃園鑑估價上升最為明顯，主要原因除了桃園區域內經濟利多、交通便利，市民福利更是十分良好，種種因素吸引人口移入，人口帶來的房產剛需及經濟發展都十分看好。

全國不動產企研室表示，因雙北房價居高不下，加上機場捷運、高鐵等交通建設開發，桃園成為年輕首購族的首選區域。年輕的消費者回饋，雙北除了房價高以外，屋況屋齡也是讓人為之卻步的其中一個原因，除了要備妥頭期款以外，還要多預備一筆裝潢費用來整理房子，相較之下桃園購屋的花費較能負擔的起，且現在的年輕人注重生活品質，工作、生活分得很清楚，假日桃園的生活環境及節奏較雙北輕鬆、緩慢，有讓人暫時脫離塵囂的感覺，因此吸引許多「脫北者」置產於此。

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