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南資北上!高雄陳家2.7億包層掃貨青埔商辦 房仲專家們這麼看
南資北上!高雄陳家2.7億包層掃貨青埔商辦 房仲專家們這麼看

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

青埔房市近來相當火熱,不僅吸引雙北買方,連高雄大戶也趨勢若騖。實價登錄顯示,今年桃園市中壢區青峰路一段的「布拉格站前之星」,出現高總價商辦交易,財團法人陳啟川先生文教基金會7月,大手筆砸1億7615萬元,買下14樓的共11戶辦公室,總面積513.98坪,扣除車位後,每坪單價約36~39萬元,為青埔地區近五年來,總價最高的商辦交易。

事實上,該買家早在去年10月,就出手以總價9600萬元,購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室。也就是說,短短一年之內,就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨,分批將「布拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下,合計三筆交易總面積共787.34坪,顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。

台灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示,據實價登錄資料顯示,「布拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下,今年7月兩筆高總價的商辦交易,換算單價大約36~39萬元,取得價格算是相對實惠,且辦公室步行5~6分鐘,即可抵達高鐵桃園站,區位極佳,不排除買家斥資億元現金購買,就是看中桃園高鐵特區在交通便捷的加持下,有發展為樞紐中心的硬實力,所以搶先卡位高鐵蛋黃區商辦,作為資產配置的布局。

高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地,因此有「高雄土地公」之稱,而近年家族陸續賣出部分祖產,如今轉戰桃園,頗有資產汰舊換新,重新布局意味。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落,直到中正藝文特區開始推商辦後,才帶動商辦市場,逐漸形成明顯的商辦聚落。近年隨著中美貿易戰加速企業回流,讓享有國門之便的桃園,成為許多台商尋地、尋廠、尋辦的首選,商辦市場一年比一年暢旺,價格亦水漲船高,目前桃園的商辦供給,以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多,經國重劃區則是備受期待的後起之秀,其中青埔因鄰近機場,且有高鐵、機捷串聯全台各地,佔地利之便,因此吸引高雄買家北上置產。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,青埔特區是全台唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的重劃區,交通十分便利,現在不少民眾會購買或是租屋在全台高鐵站附近,利用高鐵通勤到外縣市不但有高鐵月票可使用還快捷免塞車之苦,又可以選擇居住在自己符合自己預算內的區域,若是從桃園搭乘高鐵到台北僅20分鐘便可到達。企業主也洞察此趨勢,深知享有交通優勢的辦公地址對於招募人才也是相當有幫助。俗話說:「時間就是金錢」,未來若是公司業務有出國需求的企業主,辦公地址在青埔更是來往機場十分方便。

中信房屋則指出,青埔地區受惠於交通優勢,區域內發展除了眾人所熟知的購物中心、休閒據點之外,房地產發展也是該區最大的看點!中信房屋研展室副理張漢超表示,隨著青埔地區的公共建設與商業活動日臻成熟,因此區域內發展的話題不斷,由於該區定位是以國際商務的方向來發展,因此近年商業空間的交易也趨於活絡。張漢超認為,區域內房市目前正處於起飛階段,在住宅、商辦、公共事業的共同發展之下,預估後勢仍大有可為,甚至會發展更令人驚艷的成績。

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