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匯流新聞網記者王佐銘／綜合報導

近日實價揭露，北市豪宅有兩筆最新交易，分別為「和平大苑」、「信義聯勤One Park」。其中，位在大安區的和平大苑6月成交23樓戶，總價2.85億元、每坪171萬元，共206.49坪，買家為全額無貸款買進的內湖區蔡先生；同樣位在大安區的信義聯勤One Park　4月成交8樓戶，總價3億5280萬元、每坪225萬元，共179.48坪，特別的是，買家也住內湖、姓蔡，不過是女性，也全額採現金支付，無貸款。

有趣的是，這次最新成交的兩個豪宅都是元利建設的建案，不但是歌手周杰倫所持有的豪宅，且兩位買方很湊巧的都是內湖鄰居，也都有免貸款，可以看出用現金購買豪宅的真實力。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，富豪購屋除了認同特定建商的案子，和名人比鄰而居的魅力也很大。而近期不少指標豪宅交易，且不乏全都用現金購置，顯示市場資金充沛、企業主及台商滿手現金，在資產規畫上採取不貸款，免去繁雜手續及省下貸款的利息，某種程度也成為現在富豪「炫富」的購屋方式。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計今年上半年北市最賣豪宅，由「西華富邦」12筆奪得冠軍，雖然其中有2筆為親友交易，但仍站穩最賣豪宅寶座；第二名為「和平大苑」8筆；第三名則是「潤泰敦峰」、「文心AIT」、「冠德遠見」，都各有5筆成交。而「信義聯勤One Park」總價高，動輒３億以上，今年僅成交2戶，並未擠進前五強。

張旭嵐指出，今年上半年熱賣的豪宅多為指標性豪宅，因為案量多，又有知名鄰居加持，因此容易吸引富豪們的認同，且冠亞軍「西華富邦」為大直水岸深具指標性，它和「和平大苑」，都屬於高樓豪宅，有不少知名企業主入住，且富豪有「群聚效應」，更是讓該社區維持穩定買氣及價格的原因。

住商不動產北市區經理錢思明則表示，近來豪宅客戶出手頻頻，特別是新豪宅，除了屋齡新，選擇多，能和親友就近居住也是雀屏中選的因素。中信房屋研展室副理張漢超則認為，豪宅市場上半年間熱度不減，主要還是受到資金效應的加持。

不過張漢超也坦言，事實上豪宅市場與一般住宅的訴求有所不同，豪宅買方在選擇標的時多會追求隱密性，居住品質及規格當然也有別於一般住宅產品，也因此當市場上有符合上述條件的產品推出時，總是能吸引政商名流的目光。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來，豪宅交易案件不少，寬鬆的資金環境以及對通貨膨脹的擔憂是推動交易成長的主因。自新冠疫情以來，全球實施大規模QE、降息挽救經濟，為市場創造了充沛的流動性、壓低了資金成本，加上通膨壓力逐漸顯現，促使資金轉向不動產等抗通膨資產的情況也日趨明顯。對於高資產族群而言，「地段佳」與「獨特性」的物件最受青睞，不僅在市場面臨變化時具有更好的保值效果，甚至有增值的空間，同時，還有彰顯地位的附加價值，唯有獨一無二，才是價值的保障。

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