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匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

由於台灣已邁入少子化時代多年，父母們對孩子的教育更加重視，為了要讓孩子在就學時贏在起跑點，許多明星國小、國中的學區更是成為購屋的熱門標的，希望能為孩子教育「超前部署」。永慶房屋特別參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周圍的國中也是額滿學校的「雙學區宅」，並統計出額滿國小500米範圍內的實價登錄資料，讓望子成龍、望女成鳳的父母能夠看得一目了然。

根據教育部公布的額滿學校資料以及內政部實價登錄資料，可以得知台北市額滿學校周邊500公尺範圍內交易量最高的為「明湖國小」。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，明湖國小及國中都是知名的明星學校，且附近的南湖國小近年來也是滿額國小，學區非常完整。另外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量第二的為敦化國小，謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若不是有學區內建物所有權並設籍，往往都需要設籍許多年才能搶到名額。而該地區也具有雙捷運站的優勢，生活更加完善，附近還有許多商店，台北小巨蛋、微風南京、IKEA等也都相距不遠，因此不管事增值性、保值性都不錯，轉手性也高。

交易量第三的為麗山國小，謝志傑指出，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線幾乎就可以提供民眾生活所需，捷運港前站周圍也有以美食聞名的737商圈。不過與冠亞軍不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。

謝志傑強調，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育。此外學區宅保值性高、轉手也容易，因此可說是自住、置產兩相宜的好選擇。

不過若要購買學區宅也不是件易事，因為單價相差甚大。永慶房屋指稱，若以北市為例，額滿國小學區中最難入手的為新生國小，平均單價89.7萬，而最親民的為石牌國小，平均單價約50.1萬。兩者相比後，就可以發現住宅差價竟差到40萬。對此，謝志傑指出，新生國小本身是明星學校外，隔壁的金華國中更是一位難求，且位置鄰近大安森林公園，是台北市精華地段，附近又有兩個捷運站，還有永康商圈支撐，理所當然成為台北市房價最高的學區。

石牌國小方面，雖然位於台北市蛋白區，但附近有石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心及榮總，在交通、生活機能以及醫療資源好的情況下，平均50.1萬的單價非常親民，未來還有北投士林科學園區進駐，周邊房價有望被帶動，所以無論是CP職還是發展潛力都是家長們關注的額滿學區。

最後，謝志傑也提醒，學區的畫分並不是單純以「距離遠近」作為標準，而是要考慮「學校發展」、「通學安全」、「各校容量」等因素進行劃分，所以呼籲家長在購買學區宅的時候，一定要特別留意住宅所屬的學區。另外，也要注意取得所有權狀以及設籍的時間，畢竟分發的優先順序是以設籍時間作為依據，倘若要讓孩子就讀熱門的額滿學校，所需要設籍的時間也就要越長，所以家長們可以趁房價盤整階段「超前部署」才不會錯失良機。

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新聞照來源：維基百科

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