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20億!龍巖豪華商辦開標 四搶一 新光得標
20億!龍巖豪華商辦開標 四搶一 新光得標

匯流新聞網記者周佳旻、李盛雯/台北報導

龍巖豪華商辦開標,四家人壽使出渾身解數爭奪,最後由新光得標。信義全球資產辦理龍巖精華商辦今(7)日在信義房屋總部開標,吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽與臺銀人壽,而各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%,若以停車位300萬/位估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元,顯示買氣相當熱絡。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰分析,台北金融中心吸引多家金融機構投入搶標主要原因分析有三項,一為8年新屋齡,約1500坪面積及33車位,坐落核心辦公區位來說,都是稀有釋出的好標的;再者,台北核心商業區過往開發豪宅較辦公大樓利潤高,新辦公室釋出落後需求;最後,成交價格收益率貼近2.345%,壽產險業者是相對理性投資人,遵循金管會之要求報酬率門檻,各家出價相當接近。

歐人彰分析,展望明年北部商用不動產市場,有三大趨勢與投資熱點,一為結合都市更新/危老重建的核心區辦公室,空間市場觀察發現,大型企業出現搬遷潮,整合各地辦公室並一次進駐頂級商辦,導致頂級商辦需求擴大, A+辦公租金持續上漲;再來,可高投資效益比的工業用地,鮭魚返鄉投資下,依據信義全球資產2018年Q1至Q3工業地產交易資料發現,交易金額累積達269.21億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元。

最後,客源複合經營優勢與創新體驗飯店前景展望佳,在搶食客源大餅情形下,創造客戶價值與體驗成為競爭利器,如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓、安捷國際公寓延伸至竹北高鐵安捷國際酒店、京城建設投資經營H2O水京棧國際酒店、三好酒店集團繼三好國際酒店,及三好行旅之後,預計規畫開設2家旅館,讓旅客著眼「只要不好玩,一定沒做對」,是明(2019)年業者勝出觀察重點。

新聞照來源:CNEWS資料庫

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