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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

位處精華地段的台北車站後站商圈，享有以台北車站為中心的五鐵共構交通樞紐，在便利交通機能優勢外，還擁有結合現代與歷史並存的獨特城市風貌及生活機能。專家指出，生活機能及重大建設加持下，近期後站商圈甚至大同區的房市相當熱絡，各類房型產均熱賣，套房、中古公寓華廈尤為首購族及小家庭喜愛，換屋族則青睞三房以上新成屋及新古屋。

永慶房屋重慶北路店店長陳彥傑表示，後站商圈除了華陰商圈外，步行數分鐘就能到達迪化商圈、寧夏商圈、南西商圈，這些都可納入「十分鐘北車後花園生活圈」，不管是親民的華陰商圈創意生活百貨，到現代感的南西商圈新光三越百貨、誠品生活館及北車商圈京站百貨，再穿過現代回到歷史走進迪化商圈，還可以再走到休閒娛樂元素十足的大稻埕碼頭廣場，最後前進寧夏商圈大啖眾多美食，全都屬於大後站商圈的生活優勢。

除了休閒娛樂，本區域的學區也很亮眼，包括蓬萊國小以及日新國小，加上建成國中忠孝國中，都屬於校風及師資優良的學校，其中蓬萊國小及日新國小更是經典百年老校。至於現代社會不可或缺的醫療宅機能，大後站商圈內有馬偕紀念醫院、台北市立聯合醫院中興院區，都是醫療資源技術完善的院區。

陳彥傑表示，大後站商圈生活機能佳，近期房市熱絡，套房、中古公寓華廈或是三房以上新成屋、新古屋等成交量都不小，由於區域發展性強，加上近期危老改建議題熱絡，所以高資產客戶或建商對於周邊透天的出手更顯積極，交易量價都有提升。

目前區域內房價方面，華陰、迪化、寧夏商圈的老公寓與華廈房價，每坪約60萬到65萬，中山站旁在每坪80萬以上；若以新成屋來看，延平北路一段、華亭街的成交單價約85萬到95萬，承德路上成交價約百萬左右，捷運中山站旁單價落在120萬到150萬間。陳彥傑指出，像是常殷峰澤近期成交價約85萬到95萬，長安雋待售價約85萬到98萬，都是近期交易熱絡的新成屋社區。

除了現有的強大交通與生活機能，後站商圈未來還有國際級的台北雙子星開發案，基地9556坪，總投資金額約600億，預計蓋56層74層雙摩天大樓，預計創造1.6萬就業人口，將帶動周邊的商業經濟發展並成為台北新國門。陳彥傑說，再加上4304坪的台北郵局公辦都市更新案基地，預計將要打造國家科技金融中心，包括證交所、櫃買中心、集保所、期交所等證卷F4將進駐。

此外，台北車站特定專用區E1E2都市更新案，土地基地約8300多坪，預計將招商活化。透過這三項重大開發，預計將帶動周邊就業人口逾2到3萬人，並帶動西區區域發展、周邊經濟成長及區域繁榮。陳彥傑表示，後站商圈以市區來說房價基期低，所以更顯區域房價潛力，建議有購屋需求者及早把握機會。

新聞照來源：CNEWS資料照

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