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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

政府規劃科技Ｓ廊道計劃，市政府與民間企業聯手，全力打造南台灣成為亞洲新半導體科技聚落，從南科開始一路向南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT計劃等產業區，台積電官方也於11月初證實投資高雄，選址楠梓中油五輕煉油廠舊廠區，除此之外日月光、穩懋、國巨等科技龍頭大廠，都宣布加碼投資高雄擴廠計畫，總計超過千億投資活水，帶動高雄城市轉型，打造高雄成為亞洲新矽谷。

看好高雄未來發展，連外地客也搶搭這波高雄科技熱潮，尤其北高雄楠梓、橋頭新市鎮更是一片火熱。隨著橋頭科學園區進入實質開發階段，看好橋頭新市鎮未來發展，建商也積極搶進買地推案，下半年度楠梓、橋頭新市鎮土地開標屢破紀錄價格。10月台糖位於橋頭新市鎮、青埔站對面的「住三」建地，高雄建商以每坪57.33萬元，總價16.124億元標下，再創區域新高價。

科技產業帶動房市買氣已有前例，科學園區與大廠進駐釋出龐大職缺，帶來就業人潮商機與購屋需求，同時刺激房價也不斷上揚。南科善化週邊更出現年漲40%至50%的驚人漲幅。高雄橋頭科學園區計劃，預估將帶動逾1萬人就業職缺，再加上未來楠梓中煉廠台積電擴廠計畫，連動上下游產業鏈等，外派高階工程師與就業需求等，北高雄房市都因此受惠。

自8月以來，高雄房屋市場就因為傳出台積電將南下設廠投資高雄的訊息，傳出許多北部、竹科、南科科技新貴南下高雄看屋置產，不只在地客搶進場，連外地置產族夜紛紛加入攻房戰，引發下半年度高雄房市熱潮，楠梓、橋頭房市一路火熱至今。

寬幅綠地、捷運與科技園區話題利多帶動下，橋頭新市鎮擺脫蛋白區身價，挑戰蛋黃區價格，預售屋新案全面站上25萬，從過去1字頭向3字頭一路邁進。橋頭科學園區已進入實質開發，未來廠商進駐後帶來職缺人口，更是另一波房市熱潮。

專家表示，撇除投資客、置產族，整體購屋市場大多數仍是在地自住客支撐，雖一開始要拿出資金較多，但在目前低利率環境下，新成屋仍具有一定優勢，對於自住需求的消費者，可以挑選知名建商品牌以及近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。

近期熱門的購屋區域，以橋頭新市鎮特區來說多為預售屋，稀有新成屋建案像是雄崗建設的橋科水岸花園近期詢問度增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，加上基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，成為年輕成家購屋族的首選。

新聞照來源：CNEWS資料照

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