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匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

新北市新店安康在雙北市來說算房市比較特殊的地區，因為山下與山上自成兩個體系，山上以大型社區及別墅為主，山下因為房價具優勢，成為在地換屋或首購族的好選擇。專家指出，預計今年底完工的安康輕軌，除了帶動周邊商圈更活絡，未來中古屋房價可望突破4字頭。

永慶房屋安康店店長高立寰表示，新店方康生活圈有交通、學區等多項優勢，像是台北南區交流道中，新店就有2個，其中安康交流道就在這個生活圈旁邊，北上、南下都非常便捷；加上因為人口密集度高，早期安康路比較容易塞車，10年來政府陸續修了外環道路，中安快速道路、安一快速道路，有效改善交通狀況後，讓玫瑰中國城、台北小城、達觀等社區，近10年來的房價都攀升。

學區方面，包括安康國高中、安坑國小、及人中學、達觀中小學還有康橋國際學校都在附近，其中康橋國際學校吸引部分家長前來新店安康生活圈置產。高立寰說，安康因為地形、地貌的關係，跟一般認知的市區商圈有點不一樣，像是最近很熱賣的達觀社區，屬於山坡地集合式住宅，因為具有總價帶以及近捷運輕軌站等優勢，現在甚至出現供不應求的狀況。

達觀社區因為總戶數有1千多戶，社區沿著山坡興建，格局從1到4房都有，總價位從3百多萬到1300萬都有，近山下的最今成交單價約每坪31萬元。高立寰分析，山下部分包括安康路二段、安德街、安成街、安中路、安民街等路段的房市交易都非常落，其中安民街因為比較靠近中和南勢角，離未來的輕軌站也近，屋齡比較新的社區，像是將捷家和、博覽天下、光榮時代，每坪單價落在45萬到50萬。

「平均而言，安康地區的電梯大樓大約每坪近4字頭，中古公寓的每坪單價約30萬到35萬。」專家表示，至於山上的別墅社區也很受歡迎，以屋齡較新的綠中海來說，主力產品總價約1600萬，最高可達4000萬，至於屋齡近25年的彩蝶別墅，目前成交總價約1000萬，這2個都是指名度很高的別墅社區。

高立寰表示，去年到今年這裡的區域房市價格上漲約10%，目前屋齡20幾年的中古屋，平均成交價在35萬到40萬間，在地買家其實不少，店裡經常與中永和與文山區的永慶房屋合作，通常是小屋換大屋；首購族大多看重價格優勢，因為在市區買公寓的價格，在這裡可以買到電梯大樓。等到安坑輕軌一通車，勢必引來更多商家進駐，未來區域房價持續看好。

新聞照來源：CNEWS資料照

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